Dyskryminacja mieszkaniowa to ograniczenie dostępu do mieszkania na podstawie niezmiennych cech danej osoby lub przynależności do określonej klasy lub grupy. Ten rodzaj dyskryminacji może być popełniony przez każdego lub dowolną organizację, która posiada lub kontroluje dostęp do mieszkań: właścicieli, zarządców nieruchomości lub banki. W przypadku dyskryminacji mieszkaniowej zarówno potencjalni najemcy, jak i nabywcy mieszkań mogą być dotknięci decyzją właściciela nieruchomości o niesprzedawania lub wynajmowaniu domu, żądaniu wyższej ceny za mieszkanie lub stawianiu specjalnych warunków najmu lub własności. W Stanach Zjednoczonych prawo federalne zabrania dyskryminacji potencjalnego lokatora ze względu na rasę, narodowość lub religię, a także niepełnosprawność, płeć lub status rodzinny. Jednak w niektórych stanach lub miejscowościach nielegalna jest również dyskryminacja wnioskodawcy ze względu na przeszłość kryminalną lub orientację seksualną.
W przypadku mieszkań czynszowych dyskryminacja mieszkaniowa może mieć miejsce, gdy właściciel lub zarządca odrzuca wniosek o wynajem od kogoś na podstawie jej przynależności do jednej z chronionych klas określonych przez prawo, a nie historii najmu lub sytuacji finansowej wnioskodawcy. Nielegalne jest również dyskryminowanie potencjalnego najemcy poprzez pobieranie dodatkowej kaucji, wymaganie cosignera lub żądanie wyższego czynszu bez uzasadnionego powodu biznesowego. Na przykład właściciele, którzy wynajmują mieszkanie rodzinom z dziećmi w Stanach Zjednoczonych, nie mogą pobierać od rodziny czynszu wyższego niż samotny najemca lub para bez dzieci. Inne rodzaje dyskryminacji mieszkaniowej w wynajmie mieszkań obejmują ograniczanie niektórych lokatorów i ich rodzin w korzystaniu z udogodnień lub udogodnień lub odmawianie rozsądnych udogodnień dla niepełnosprawnych lokatorów.
Osoby, które chcą kupić dom, mogą również spotkać się z dyskryminacją mieszkaniową. Historycznie rzecz biorąc, właściciele domów i agenci nieruchomości czasami zmawiali się, aby uniemożliwić ludziom określonych ras, religii lub grup etnicznych zakup domu w określonej okolicy. Nawet przy braku tego rodzaju dyskryminujących zachowań banki, ubezpieczyciele i kredytodawcy hipoteczni stosują praktykę zwaną redlining, w ramach której odmawiają zatwierdzania kredytów hipotecznych lub pożyczek w dzielnicach zdominowanych przez określoną grupę rasową lub etniczną. Osoby w tych społecznościach, które chcą kupić lub ulepszyć dom, mogą być zmuszone do pożyczania pieniędzy po oprocentowaniu subprime, które z czasem kosztuje ich więcej i stwarza większe ryzyko finansowe.