Leasing z pełnym zakresem usług, czasami określany mianem najmu, to każdy rodzaj umowy najmu, w której leasingodawca zobowiązuje się do utrzymania przedmiotu leasingu z korzyścią dla leasingobiorcy lub najemcy. Ten rodzaj najmu jest czasem wykorzystywany przy wynajmie nieruchomości komercyjnych, prywatnych mieszkań, a nawet sprzętu budowlanego lub transportowego. Wszystkie koszty związane z tą pełną umową alimentacyjną są wliczane do miesięcznych płatności przekazywanych leasingodawcy.
Jednym z najczęstszych przykładów najmu pełnego zakresu usług jest sytuacja mieszkaniowa. Przy dzierżawie tego typu właściciel budynku mieszkalnego lub domu zobowiązuje się do zapewnienia wszystkich mediów w ramach usług świadczonych na rzecz najemcy. Ponadto właściciel pokrywa również wydatki, takie jak naprawa uszkodzonych rur wodociągowych, wymiana wszelkich głównych urządzeń, które były dołączone do wyposażenia mieszkania, oraz utrzymanie zieleni wokół budynku. Najemca z kolei zobowiązuje się do przestrzegania wszystkich postanowień umowy najmu, w tym do płacenia właścicielowi określonego miesięcznego czynszu za czas trwania najmu.
To samo ogólne podejście jest często stosowane przy wynajmie nieruchomości komercyjnych. Wynajmujący płaci za wszystkie media i utrzymuje obiekt, a następnie pobiera miesięczny czynsz za korzystanie z obiektów. Dopóki właściciel utrzymuje nieruchomość zgodnie z postanowieniami umowy najmu, podobnie jak najemca, umowa najmu z pełnym zakresem usług obowiązuje do końca określonego w umowie najmu. Zakładając, że obie strony są zadowolone z umowy, mogą powołać się na klauzulę odnowienia umowy najmu, która automatycznie przedłuża umowę na kolejny okres, lub zawrzeć nową umowę najmu z pełnym zakresem usług, która pozwala na kontynuowanie relacji przez kilka kolejnych lat.
Leasing z pełnym zakresem usług zapewnia korzyści obu stronom umowy. Najemca nie musi zakładać rachunków za media u różnych dostawców ani wpłacać kaucji, których te firmy mogą wymagać przed przedłużeniem usługi. W przypadku awarii większego urządzenia najemca nie musi martwić się o jego wymianę. W przypadku awarii instalacji elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej właściciel zajmuje się naprawą, bez żadnych wydatków ponoszonych przez najemcę.
Właściciel czerpie również szereg korzyści w wyniku dzierżawy z pełnym zakresem usług. Aranżacja często przyciąga wysokiej jakości najemców, którzy decydują się na kontynuowanie relacji biznesowych przez wiele lat. W przypadku konieczności wykonania jakiegoś remontu właściciel może podjąć decyzję o sposobie zarządzania tymi naprawami, aby zachować integralność nieruchomości. W wielu krajach wydatki poniesione na tego typu umowy najmu oferują również znaczne ulgi podatkowe dla właściciela, co może być szczególnie pomocne, jeśli jest on właścicielem kilku różnych nieruchomości.