Eksmisja komercyjna to wydalenie najemcy z lokalu użytkowego. Właściciel lokalu komercyjnego może podjąć kroki w celu usunięcia najemcy z jego nieruchomości z powodu niepłacenia czynszu lub z powodu naruszenia umowy najmu. Może również podjąć kroki w celu eksmisji najemcy komercyjnego, który pozostaje w jego nieruchomości po zakończeniu najmu. Eksmisja komercyjna zwykle dotyczy nieruchomości, które zostały wynajęte do celów biznesowych, a nie jako rezydencje. Ponieważ zazwyczaj nikt nie powinien mieszkać w nieruchomości komercyjnej, przepisy dotyczące eksmisji często różnią się od tych dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
Nieruchomości komercyjne są zazwyczaj wynajmowane najemcom, którzy chcą od nich prowadzić działalność gospodarczą. Najemca w takiej sytuacji jest właścicielem prowadzonej przez siebie działalności, ale wynajmuje lokal użytkowy. W związku z tym może zostać eksmitowany z nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w jego jurysdykcji prawami komercyjnymi dotyczącymi wynajmujących lokale, a także wyjątkowymi warunkami najmu.
Powody, dla których dana osoba może zostać eksmitowana z nieruchomości komercyjnej, mogą różnić się w zależności od jurysdykcji. Jednak w większości jurysdykcji najczęstszą przyczyną komercyjnej eksmisji jest niepłacenie czynszu. Jeśli dana osoba jest zobowiązana do zapłaty czynszu komercyjnego pierwszego dnia każdego miesiąca, a tego nie robi, właściciel lokalu może mieć podstawy do jej eksmisji. Liczba dni, które muszą upłynąć między opóźnieniem w płatnościach a eksmisją, może zależeć zarówno od prawa obowiązującego w danej jurysdykcji, jak i warunków umowy najmu komercyjnego. Niektóre pozwalają na eksmisje komercyjne w ciągu kilku dni od nieuiszczenia opłaty za wynajem.
W większości jurysdykcji właściciele lokali komercyjnych są zobowiązani do zawiadomienia przed rozpoczęciem postępowania w sprawie eksmisji. W niektórych miejscach, na przykład, właściciele lokali komercyjnych są zobowiązani do poinformowania najemców z trzydniowym wyprzedzeniem, zanim podejmą starania o ich wydalenie. Niektóre umowy najmu i prawa najemcy przewidują jednak dłuższe okresy wypowiedzenia.
Osoba, która otrzyma nakaz komercyjnej eksmisji, niekoniecznie musi od razu opuścić nieruchomość. Zamiast tego może pozwać wynajmującego do sądu i uzyskać prawo do pobytu lub odszkodowania za szkody finansowe, które poniesie w związku z przeprowadzką swojej firmy. Jednak w wielu przypadkach sędziowie decydują w imieniu wynajmującego, a najemca komercyjny nakazuje opuścić lub nawet zablokować wynajmowaną nieruchomość.