Eksmisja odwetowa to eksmisja, która następuje w wyniku niezadowolenia wynajmującego z podejmowania przez najemcę działań nie zabronionych umową najmu. Na przykład eksmisja może nastąpić w odpowiedzi na zgłoszenie przez najemcę naruszeń stanu zdrowia lokalnej agencji po zgłoszeniu ich właścicielowi, który nie skutkował jakimś rodzajem działań naprawczych. W wielu miejscach na świecie eksmisja najemcy za tego typu działalność jest nielegalna i może otworzyć wynajmującego na możliwość podjęcia kroków prawnych przez byłego najemcę lub władze lokalne.
Należy zauważyć, że w przypadku eksmisji odwetowej zdarzenia prowadzące do nakazu opuszczenia lokalu nie będą obejmować czynności, które są wyraźnie zabronione w warunkach umowy najmu. Na przykład, jeśli umowa najmu stanowi, że zwierzęta nie są dozwolone, a najemca zdecyduje się trzymać zwierzę w wynajmowanym domu, właściciel ma podstawy prawne, aby wymagać od najemcy przeprowadzki. Dzieje się tak dlatego, że najemca narusza umowę najmu, a nie dlatego, że właściciel próbuje się zemścić.
Aby eksmisja została uznana za odwetową, cel wniosku o opuszczenie lokalu musi opierać się na działaniach podjętych przez najemcę, które nie są zabronione umową najmu. Jeżeli najemca zdecyduje się zorganizować lub uczestniczyć w stowarzyszeniu najemcy, zwykle nie jest to uważane za uzasadniony powód do eksmisji najemcy. Zgłaszanie właścicielowi lokalu władzom lokalnym w przypadku zignorowania powtarzających się próśb o poprawę warunków sanitarnych lub naprawę wadliwego okablowania, które nie jest zgodne z lokalnymi przepisami, również nie będzie uznawane za podstawę do eksmisji. W przypadku podjęcia przez wynajmującego w takich okolicznościach odwetowej eksmisji, prawdopodobnie straci on wszelkie roszczenia do kaucji najemcy, a także może zostać skazany na uiszczenie dodatkowych grzywien władzom lokalnym. W niektórych przypadkach właściciel może zostać poproszony o zapewnienie dodatkowej rekompensaty wysiedlonemu najemcy w celu zrekompensowania kosztów przeprowadzki.
Należy zauważyć, że nie wszystkie obszary mają przepisy, które chronią lokatorów przed możliwością eksmisji odwetowej. W takim przypadku umowy najmu są często przygotowywane z uwzględnieniem postanowień, które dają właścicielom szerokie uprawnienia w zakresie określania, czy określony sposób postępowania zasługuje na eksmisję. Chociaż lokalne przepisy mogą nie zapobiegać eksmisji odwetowej, istnieje pewna szansa, że istnieje co najmniej kilka przepisów, które zapewniają lokatorowi czas po doręczeniu nakazu eksmisji na dobrowolne usunięcie się z mieszkania i zapewnienie sobie nowego miejsca do życia. Z tego powodu najemcy powinni zawsze zapoznać się z warunkami zawartymi w umowie najmu przed przystąpieniem do najmu i objęciem w posiadanie powierzchni mieszkalnej.