Powiernictwo na rzecz rozwoju społeczności to rodzaj możliwości inwestycyjnej koncentrującej się na nieruchomościach, która ma również na celu zapewnienie korzyści dla całej społeczności. Jest to specyficzny rodzaj funduszu inwestycyjnego (REIT), który koncentruje swoje inwestycje na rodzajach nieruchomości, które pomogą uciśnionym członkom społeczności lub poprawią jakość życia w okolicy. Inwestorzy w funduszu rozwoju społeczności zarabiają pieniądze poprzez odsetki od kredytów hipotecznych zakupionych przez fundusz lub poprzez kapitał własny na nieruchomościach należących do funduszu. Takie trusty muszą być konsekwentne w swoich wysiłkach, aby pomóc społeczności poprzez wybrane rodzaje inwestycji.
Wielu inwestorów niepokoi nie tylko opłacalność swoich potencjalnych inwestycji, ale także sposób wykorzystania ich pieniędzy. Tacy inwestorzy mogą chcieć widzieć, jak ich pieniądze idą na poprawę społeczeństwa, tak jak chcą zarobić dużo pieniędzy. Koncepcja poprawy sytuacji społecznej poprzez pieniądze inwestycyjne leży u podstaw funduszu rozwoju społeczności, który łączy typowe inwestycje w nieruchomości z motywami filantropijnymi.
W większości przypadków trust rozwoju społeczności jest tworzony w taki sam sposób, jak każdy inny trust inwestycyjny w nieruchomości. Inwestorzy mogą nabyć akcje trustu na otwartym rynku lub kupić w funduszu inwestycyjnym, który koncentruje się na nieruchomościach. Fundusz powierniczy może inwestować w kapitał, kupując domy lub nieruchomości na wynajem. Może również obejmować inwestycję dłużną z zakupem kredytów hipotecznych od innych pożyczkodawców.
Kiedy rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji, REIT-y mogą być niezwykle opłacalne dla swoich inwestorów. Fundusz powierniczy ds. rozwoju społeczności koncentruje te dochodowe inwestycje na tych możliwościach związanych z nieruchomościami, które mają pozytywny wpływ na społeczeństwo. W Stanach Zjednoczonych takie fundusze muszą być generalnie zgodne z Community Reinvestment Act, aktem Kongresu, który stanowi, że inwestycje są skoncentrowane i dostępne dla wszystkich grup społecznych, niezależnie od pozycji społecznej lub okoliczności.
Jako taki, fundusz rozwoju społeczności może wybierać spośród wielu inwestycji mających na celu poprawę warunków życia w określonej społeczności. Zapewnienie mieszkań o niskich dochodach dla społeczności, w której znajduje się wielu biednych obywateli, mogłoby się sprawdzić. Odbudowa społeczności mocno dotkniętej klęską żywiołową to kolejny przykład tego, jak zaufanie może przynieść korzyści społeczeństwu. W ten sposób inwestorzy w funduszu powierniczym mogą próbować pomagać społecznościom i osobom w potrzebie, jednocześnie zaspokajając własne problemy finansowe.