Gwarancja najmu jest rodzajem umowy prawnej. Służy do zapewnienia, że strona, która udziela leasingu, otrzyma należne opłaty leasingowe w terminie. Zasadniczo tego typu sytuacja tworzy porozumienie cosigner, w którym osoba zgadza się zapłacić należne pieniądze w przypadku, gdy osoba, która podpisała umowę najmu, nie wywiąże się z umowy. Strona zwana gwarantem, która wyraża zgodę na podpisanie dokumentu gwarancji najmu, gwarantuje zapłatę na rzecz drugiej strony.
Często, gdy dana osoba ma do zaoferowania nieruchomość, sprzęt lub aktywa do leasingu, poszukuje kandydatów, którzy mają dobrą historię kredytową i leasingową. Wydzierżawiający, czyli osoba udzielająca dzierżawy, może preferować te osoby, ponieważ są one postrzegane jako mniej ryzykowne. Wynajmujący chcą być opłacani na czas, a ci z dobrą historią kredytową wydają się być najbardziej skłonni do tego. Jednak w niektórych przypadkach wynajmujący może zdecydować się dać szansę najemcy, osobie wynajmującej nieruchomość, pomimo braku dobrego kredytu lub ugruntowanej historii leasingu. Może zezwolić tej osobie na podpisanie umowy najmu, jeśli uda mu się uzyskać poręczyciela z dobrym kredytem do podpisania gwarancji najmu w jego imieniu.
Gwarant w sytuacji gwarancji najmu bierze na siebie spore ryzyko podpisując formularz gwarancji najmu. Często ludzie robią to, ponieważ w pełni wierzą, że ludzie, którym pomagają, dokonają terminowych płatności. Niestety nie zawsze tak się dzieje, a dana osoba może nie wywiązać się z umowy. Pozostawia to gwarantowi przejęcie płatności, mimo że zazwyczaj nie otrzymuje on żadnej korzyści z dzierżawionej nieruchomości lub wyposażenia. Jeżeli gwarant nie może dokonać płatności lub odmawia ich wykonania, wynajmujący może pozwać go i najemcę do sądu; może to również spowodować pogorszenie zdolności kredytowej gwaranta.
Często ludzie zwracają się o pomoc do bliskich przyjaciół i członków rodziny, gdy potrzebują gwarancji najmu. Na przykład osoba może poprosić rodziców, aby byli poręczycielami jego pierwszego najmu mieszkania. Podobnie, osoba może poprosić swojego przyjaciela, aby był jego gwarantem na sprzęt, który musi wydzierżawić, aby rozpocząć działalność gospodarczą. Jednak w niektórych przypadkach gwarantem może być firma. Na przykład może gwarantować płatności leasingu w imieniu firm zagranicznych, które stanowią dobre ryzyko.