Hipoteki zamknięte to umowy hipoteczne, w których pełna spłata kredytu nie może nastąpić przed terminem zapadalności hipotek. W przeciwieństwie do otwartych kredytów hipotecznych, spłata zamkniętego kredytu hipotecznego nie wiąże się z żadnymi oszczędnościami. Ponadto właściciel domu będzie potrzebował zgody posiadacza hipoteki, zanim będzie mógł skorzystać z tych samych aktywów zabezpieczających w celu zabezpieczenia drugiej hipoteki.
Hipoteka zamknięta jest czasami nazywana hipoteką zamkniętą. Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest obecnie dostępny zarówno w modelach o stałym, jak i zmiennym oprocentowaniu. Chociaż zamknięty kredyt hipoteczny może nie wydawać się dobrym posunięciem dla każdego, kto kupuje dom, istnieją posiadacze kredytów hipotecznych, którzy oferują tego rodzaju finansowanie po bardzo konkurencyjnych stawkach.
Istnieje kilka korzyści związanych z zamkniętym kredytem hipotecznym dla posiadacza kredytu hipotecznego. Po pierwsze, jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego jest stałe, bardzo możliwe staje się przewidzenie kwoty zwrotu, jaką uzyskamy z transakcji. Ponieważ właściciel domu zapłaci taką samą kwotę odsetek niezależnie od tego, czy pożyczka jest spłacana z góry, czy nie, pożyczkodawca dokładnie wie, ile zostanie zarobione i zebrane w czasie trwania pożyczki. To znacznie upraszcza prowadzenie ewidencji dla pożyczkodawcy, ponieważ nie będzie potrzeby ponownego obliczania kwoty należnych odsetek w przypadku, gdy właściciel domu zdecyduje się na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.
Po drugie, zamknięty kredyt hipoteczny ma tendencję do zniechęcania właścicieli domów do podejmowania prób zaangażowania aktywów zabezpieczających w jakąkolwiek inną transakcję. Oznacza to, że w przypadku niespłacenia kredytu hipotecznego, kredytodawca będzie miał mniej problemów do rozwiązania przed przejęciem kontroli nad zabezpieczeniem i uregulowaniem zaległego długu. Przy mniejszym obciążeniu administracyjnym posiadacza kredytu hipotecznego, zamknięta hipoteka może być bardzo łatwa w zarządzaniu. Z tego powodu wielu pożyczkodawców uważa, że warto oferować ten rodzaj kredytu hipotecznego po atrakcyjnych oprocentowaniu.