Klauzula habendum to rodzaj klauzuli powszechnie spotykanej w dokumentach przeniesienia własności, takich jak akty prawne lub umowy najmu. Czasami nazywana klauzulą „mieć i trzymać”, klauzula habendum określa wszelkie szczególne ograniczenia dotyczące zakresu własności i praw nowego właściciela lub dzierżawcy. Oprócz ograniczeń co do tego, co można zrobić z nieruchomością, klauzula habendum może również szczegółowo określać, na jak długo lub na jakim warunku rozciągają się prawa właściciela.
W większości umów najmu lub aktów prawnych klauzula habendum znajduje się bezpośrednio pod klauzulą przyznania. O ile w klauzuli przyznania wyszczególniono, jaki majątek jest przenoszony, o tyle w klauzuli habendum określa się prawa właściciela dotyczące nieruchomości. Alternatywna nazwa tego typu klauzuli pochodzi od popularnego prawnego sformułowania tej sekcji, która zwykle zaczyna się od słów „mieć i trzymać”.
Jeżeli nieruchomość jest przenoszona w całości, klauzula może po prostu stwierdzać, że właściciel ma prawo robić z nieruchomością wszystko, co chce, bez ograniczeń czasowych, zgodnie z obowiązującym prawem. Większość aktów własności nieruchomości sporządzonych w wyniku sprzedaży po prostu daje nowemu właścicielowi pełne i nieograniczone korzystanie z nieruchomości, bez ograniczeń czasowych. Jeśli istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące własności, niniejsza klauzula szczegółowo je przedstawi.
Ograniczenia zawarte w klauzuli habendum mogą dotyczyć zakresu własności najemcy. Na przykład, jeśli dana osoba kupuje udział w mieszkaniu w oznaczonym czasie, jest uprawniona tylko do procentu zakupionej własności, a nie do pełnej i absolutnej własności mieszkania. Kolejne ograniczenie własności może wystąpić, jeśli osobie przyznano prawo do używania części nieruchomości tylko przez całe życie, która po śmierci dzierżawcy zostanie przywrócona do pierwotnego właściciela. W większości przypadków klauzula habendum precyzuje to ograniczenie, a także określa, kto otrzyma akt po śmierci obecnego najemcy.
Ograniczenia użytkowania są również szczegółowo opisane w tego rodzaju klauzuli. Dzierżawcy we współwłasności na przykład mogą nie mieć prawa do podejmowania pewnych czynności podczas najmu w tym czasie, nawet jeśli technicznie posiadają część własności nieruchomości. Ograniczenia użytkowania mogą obejmować zasady dotyczące niszczenia mienia lub dokonywania trwałych zmian kosmetycznych. Najemcy mogą również zostać ograniczeni do angażowania się w jakikolwiek rodzaj nielegalnej działalności na nieruchomości lub do łamania zasad Stowarzyszenia Właścicieli Domów, które mają zastosowanie do nieruchomości.