Kiedy kredyt hipoteczny jest wykorzystywany na zakup nowego domu lub nieruchomości, istnieje duża szansa, że umowa o kredyt hipoteczny będzie zawierała klauzulę przyspieszenia. Zasadniczo klauzula przyspieszenia to oświadczenie lub seria oświadczeń w umowie o kredyt hipoteczny, które określają szereg powodów, które pozwolą pożyczkodawcy zażądać spłaty pozostałego salda kredytu. Oto kilka podstawowych informacji o klauzuli przyspieszenia oraz o tym, jak włączenie klauzuli może pomóc chronić pożyczkodawcę w przypadku wielu scenariuszy.
Klauzule akceleracyjne pomagają w określeniu warunków umowy pożyczki. Istnieje szereg terminów, które można zawrzeć w klauzuli przyspieszenia. Na przykład umowy kredytowe mogą zabraniać kupującemu odsprzedaży nieruchomości bez wyraźnej zgody pożyczkodawcy. Gwarantuje to, że pożyczkodawca jest w stanie zabezpieczyć spłatę zaległego salda w przypadku, gdy pożyczkobiorca chce zakończyć relację biznesową. Innym przykładem warunków powszechnie występujących w klauzuli akceleracji jest dysponowanie zabezpieczeniem używanym do zabezpieczenia pożyczki. Zakaz sprzedaży zabezpieczenia na czas trwania pożyczki pomaga również upewnić się, że istnieje jakiś rodzaj aktywów do zebrania na wypadek, gdyby pożyczkobiorca w jakiś sposób nie wywiązał się ze zobowiązań.
Klauzula przyspieszenia może być również wykorzystana do określenia niektórych typowych warunków zgodności pożyczki, jednocześnie przedstawiając konsekwencje, które wynikną, jeśli warunki nie będą przestrzegane. Przykładowo klauzula przyspieszenia może określać termin płatności, a także zawierać listę kroków, jakie podejmie pożyczkodawca, aby ukarać pożyczkobiorcę za opóźnienia w płatnościach lub brak płatności. Może to obejmować zastosowanie stałej kwoty, jeśli płatność nie zostanie zapłacona w określonym terminie po terminie, aż do wypowiedzenia pożyczki i żądania pełnej spłaty.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy kredytu lub kredytu hipotecznego, zawsze warto przejrzeć umowę i zapoznać się ze wszystkimi punktami poruszonymi w klauzuli akceleracji. Chociaż większość umów zawiera bardzo rozsądne warunki w ramach klauzuli przyspieszenia, ważne jest, aby pożyczkobiorca sprawdził, czy w przyszłości nie ma punktów, które mogą stanowić problem. Niezapoznanie się z dokumentem przed podpisaniem umowy nie zwalnia pożyczkobiorcy z odpowiedzialności za przestrzeganie klauzuli akceleracji lub rozpatrzenie warunków regresu przysługujących pożyczkodawcy.