Pożyczka hipoteczna to pożyczka służąca do sfinansowania zakupu dwóch lub więcej nieruchomości. Cechą wyróżniającą hipotekę generalną jest „klauzula częściowego zwolnienia”. Klauzula odróżnia hipotekę ogólną od tradycyjnej, ponieważ daje kredytobiorcy elastyczność w zakresie częściowej spłaty kredytu w przypadku sprzedaży części zabezpieczonej nieruchomości. Tradycyjny kredyt hipoteczny zazwyczaj zawiera „klauzulę wymagalności przy sprzedaży” i wymaga pełnej zapłaty w przypadku sprzedaży zabezpieczonej nieruchomości.
Powszechny kredyt hipoteczny jest powszechnie uważany za narzędzie do celów komercyjnych; istnieje jednak kilka okoliczności, w których różni kredytobiorcy mogą uznać hipotekę generalną za praktyczne narzędzie finansowania. Na przykład nabywca domu, który buduje nowy dom, może skorzystać z ogólnego kredytu hipotecznego, aby uzyskać dostęp do kapitału własnego istniejącego domu, aby pomóc w sfinansowaniu budowy nowego domu. Korzystając z ogólnej hipoteki na pokrycie kapitału w istniejącej i nowej nieruchomości, kredytobiorca może wykorzystać środki z ogólnej hipoteki, aby rozpocząć budowę przed faktyczną sprzedażą obecnego domu.
Inwestorzy na rynku nieruchomości, którzy mogą posiadać kilka nieruchomości finansowanych w różnym czasie z różnymi stawkami, mogą wykorzystać ogólny kredyt hipoteczny do konsolidacji kredytów. Ten rodzaj refinansowania sprawdza się szczególnie dobrze, gdy stopy procentowe są niskie, ponieważ zapewnia kredytobiorcy korzystniejsze warunki. Kolejną zaletą jest to, że dzięki konsolidacji kredytów nowa jednorazowa spłata może być niższa niż kombinacja różnych indywidualnych kredytów hipotecznych, co pozwala inwestorowi zwiększyć przepływ środków pieniężnych.
Z ogólnej hipoteki korzystają również deweloperzy, którzy wymagają pewnej elastyczności: ci kredytobiorcy kupują duże obszary gruntu, które będą dzielone i sprzedawane oddzielnie w różnych momentach w przyszłości, w miarę rozwoju inwestycji. Dzięki temu deweloperzy mogą nabyć całą nieruchomość za pomocą jednego kredytu, a sprzedaż każdej mniejszej działki powoduje spłatę tej części kredytu hipotecznego.
Budowniczowie, którzy pracują nad kilkoma projektami, również korzystają z kredytów hipotecznych. Kredyt hipoteczny zbiorczy może być wykorzystany do finansowania kilku nieruchomości jednocześnie. Ponieważ każdy indywidualny projekt jest sprzedawany, ta część kredytu hipotecznego jest spłacana.
Kolejną korzyścią dla kredytobiorców korzystających z kredytów hipotecznych ogółem jest możliwość wynegocjowania lepszych warunków kredytu. Ponieważ zabezpieczają pożyczkę wieloma nieruchomościami, niektórzy pożyczkodawcy mogą oferować lepsze stawki i warunki dzięki dodatkowym zabezpieczeniom.