Cosigner apartamentu gwarantuje najemcom pierwotnym umowę najmu lub najmu. Niektórzy właściciele lub zarządcy nieruchomości mogą wymagać osoby podpisującej mieszkanie, gdy potencjalny najemca nie spełnia wymagań kredytowych, finansowych lub innych wymagań, które są zwykle wymagane przy wynajmie mieszkania. Cosigner bierze na siebie odpowiedzialność za uregulowanie wszelkich zobowiązań najmu oraz za szkody wyrządzone w mieszkaniu, które nie są objęte kaucją. W sytuacjach, w których mieszkaniec nie wywiązuje się ze swojego czynszu lub uszkadza wynajmowane mieszkanie, właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością może pozwać cosignera o wszelkie należne pieniądze, tak jak gdyby cosigner był głównym rezydentem. W niektórych jurysdykcjach na kredyt cosignera może również wpłynąć niewywiązanie się głównego najemcy ze swoich zobowiązań finansowych.
Właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami często ustalają kryteria dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie. Zazwyczaj wynajmujący sprawdza dochód osoby, aby upewnić się, że jest ona w stanie zapłacić czynsz, a także może zbadać kredyt wnioskodawcy, aby zobaczyć, jak dobrze wnioskodawca zarządza swoimi finansami. Ponadto wynajmujący może również przeprowadzić pełne sprawdzenie przeszłości, aby uzyskać wyobrażenie o osobistej historii wnioskodawcy. Te kontrole są zwykle przeprowadzane w celu ochrony działalności właściciela, pomagając upewnić się, że wybrani najemcy zapłacą czynsz i nie zniszczą swojego mieszkania ani nie wykorzystają go do nielegalnych celów.
Jeśli najemca nie ma dobrej historii kredytowej, nie ma historii kredytowej lub wynajmujący nie czuje się komfortowo ze swoimi dochodami lub pochodzeniem, wynajmujący może zgodzić się, aby wnioskodawca mógł znaleźć osobę, która podpisała mieszkanie. Cosigner zazwyczaj przechodzi ten sam proces kontroli, co najemca. Jeśli cosigner kwalifikuje się do wynajmu mieszkania, cosigner podpisuje umowę najmu, zgadzając się na wypełnienie swoich zobowiązań, jeśli najemca tego nie robi.
Istnieje kilka zagrożeń związanych z zostaniem współautorem mieszkania. Oczywistym ryzykiem jest to, że główny najemca może nie wywiązać się ze swoich zobowiązań czynszowych lub może uszkodzić mieszkanie i nie będzie w stanie lub nie będzie chciał za nie zapłacić. Trudność polega na tym, że nadawca mieszkania nie może zostać poinformowany o tych problemach, dopóki właściciel lub zarządca nieruchomości nie złoży pozwu przeciwko najemcy i nadawcy mieszkania. Oprócz konieczności radzenia sobie z pozwem i dokonywania wszelkich niezbędnych płatności, pozew i wyrok mogą zostać zgłoszone w raporcie kredytowym właściciela mieszkania. Może to być bardzo szkodliwe dla zdolności kredytowej współsygnatariusza i powodować znaczne tarcia między współautorem a najemcą.