Nieruchomość dzierżawna to udział w nieruchomości, który daje najemcy prawo do wyłącznego posiadania i użytkowania tej nieruchomości przez określony czas. Nieruchomość może być gruntem, budynkiem lub innym ulepszeniem gruntu, lub jednym i drugim. Faktyczna własność nieruchomości pozostaje przy wynajmującym. Posiadanie nieruchomości przez najemcę może być na czas określony z góry określony lub trwać tak długo, jak najemca i wynajmujący wyrażą na to zgodę. Warunki umowy pomiędzy najemcą a wynajmującym są sformalizowane w umowie najmu.
Pojęcie nieruchomości dzierżawnej wywodzi się z wczesnego angielskiego prawa zwyczajowego. Zazwyczaj transakcja polegała na przekazaniu gruntów rolnych dzierżawcy dzierżawcy. Jedynym obowiązkiem wynajmującego było nie ingerowanie w użytkowanie gruntu przez najemcę. Wiele terminologii tamtej epoki przeniosło się do czasów współczesnych.
Istnieje kilka form dzierżawy, z których najczęstszą jest majątek od lat. W umowie tej określa się datę rozpoczęcia i zakończenia przed zawarciem umowy najmu przez strony. Termin może być na dowolny okres i nie odnawia się automatycznie. Oczekuje się, że najemca opuści nieruchomość na koniec okresu bez konieczności powiadomienia przez wynajmującego. Czasami takie układy nazywane są najmem na lata lub majątkiem na czas określony.
Przykładem takiego osiedla jest wynajem mieszkania lub domu. Umowa najmu określa datę rozpoczęcia i zakończenia najmu oraz rekompensatę należną wynajmującemu. We współczesnym zastosowaniu umowa najmu zazwyczaj określa również prawa najemcy i obowiązki wynajmującego. Zazwyczaj taka umowa najmu nie może zostać przedterminowo wypowiedziana bez wzajemnej zgody obu stron.
Nieruchomość okresowa to rodzaj majątku dzierżawy, który przewiduje automatyczne odnowienie. Znany również jako majątek z okresu na okres, nie podaje się daty zakończenia najmu. Określony jest jednak okres zajmowania lokalu oraz wysokość odszkodowania należnego wynajmującemu. Takie umowy najmu zwykle trwają z miesiąca na miesiąc. Ponieważ nie ma określonej daty końcowej, wypowiedzenie musi zostać przekazane przez wynajmującego.
Nieruchomość dowolna to także forma nieruchomości dzierżawnej, która nie ma ustalonej daty zakończenia. W przeciwieństwie do nieruchomości okresowych, okres najmu również jest nieokreślony. Jest to najbardziej nieustrukturyzowana forma dzierżawy, która jest kontynuowana z przyjemnością zaangażowanych stron.
Leasing stał się popularną opcją w finansach przedsiębiorstw. Przedsiębiorstwo może uniknąć angażowania dużej części swojego kapitału we własność nieruchomości, zamiast tego dzierżawiąc nieruchomość. Często firma zawiera długoterminową dzierżawę gruntu, zachowując prawo własności do wszelkich budynków, które wybudowała na tym terenie. Dyspozycja budynków jest negocjowana przy przedłużeniu najmu.