Nieruchomość na lata, znana również jako nieruchomość terminowa lub nieruchomość dzierżawiona, jest rodzajem umowy dzierżawy, która przyznaje dzierżawcy lub najemcy prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas. Zazwyczaj umowa określa dokładną datę, kiedy najemca może objąć nieruchomość w posiadanie, a także konkretną datę, kiedy nieruchomość musi zostać przekazana właścicielowi. Przy tego typu umowach najmu nie ma potrzeby, aby wynajmujący lub właściciel nieruchomości wystosowywał jakiekolwiek zawiadomienie o opuszczeniu lokalu, ponieważ data zakończenia umowy jest datą, w której najemca musi opuścić nieruchomość lub podlegać dodatkowym kary i ewentualne działania prawne.
Korzystanie z nieruchomości przez lata jest zwykle wykorzystywane, gdy pożądana jest długoterminowa umowa najmu. Na przykład, jeśli najemca planuje pozostać w okolicy w celu wykonania zadania przez okres pięciu lat, tego typu umowa najmu służyłaby kilku celom. Zazwyczaj dłuższy okres wiązałby się z zablokowaniem kwoty miesięcznego czynszu, który najemca oferowałby właścicielowi nieruchomości na czas trwania umowy. Ponadto tego typu umowa najmu zazwyczaj zawiera bardzo szczegółowe zapisy dotyczące praw i obowiązków zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W niektórych krajach typowe postanowienia bardzo utrudniają którejkolwiek ze stron wypowiedzenie umowy najmu przed datą wygaśnięcia, chyba że zajdą bardzo szczególne okoliczności określone w umowie najmu.
Dla właścicieli nieruchomość na lata również może być bardzo korzystna. Zakładając, że wnioskujący o najem posiada stabilność finansową i inne cechy, które wynajmujący uzna za akceptowalne, zawarcie tej długoterminowej umowy oznacza, że dochód uzyskany z nieruchomości będzie stały przez dłuższy czas. Niekoniecznie miałoby to miejsce w przypadku umowy najmu na rok lub dwa lata, ponieważ zawsze istnieje szansa, że nieruchomość będzie wolna między najemcami. Ponadto postanowienia dotyczące nieruchomości przez lata będą zwykle wymagać, aby najemca zobowiązał się do należytej opieki nad nieruchomością, gdy jest ona w jego posiadaniu, co faktycznie pomaga wynajmującemu w utrzymaniu nieruchomości w dobrym stanie przez lata .
W przypadku, gdy okoliczności wymagają rozwiązania spadku na lata przed datą wygaśnięcia, obie strony zwykle będą próbowały rozwiązać sprawę polubownie. Jeśli okaże się to niemożliwe, jedna lub obie strony mogą szukać wsparcia w systemie sądowym w celu rozwiązania sprawy. W zależności od charakteru zdarzeń prowadzących do wcześniejszego rozwiązania umowy sądy mogą pomóc stronom w osiągnięciu kompromisu lub orzec na korzyść jednej ze stron, zezwolić na przedterminowe rozwiązanie umowy najmu i nakazać jedną lub obie strony do zapłaty wydatków związanych z wypowiedzeniem i związanych z tym kosztów sądowych.