Ubezpieczenie dzierżawy obejmuje straty odziedziczone przez dzierżawcę nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy w przypadku anulowania dzierżawy z powodu jakiegoś rodzaju katastrofy, która powoduje, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania lub nie nadaje się do użytku. Właściciele zazwyczaj wykupują ubezpieczenie, aby pokryć samą nieruchomość i chronić swoją inwestycję w nieruchomość, ale to ubezpieczenie nie obejmuje najemcy w normalnych okolicznościach. W przypadku katastrofy, jeśli najemca nie posiada ubezpieczenia dzierżawy, ryzykuje utratę całego dobytku lub inwestycji w nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy. Niektóre umowy najmu mogą w rzeczywistości wymagać od najemcy zabezpieczenia ubezpieczenia, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze narażonym na klęski żywiołowe, na przykład w pobliżu wybrzeża, gdzie często uderzają huragany lub tajfuny.
Leasing jest zwykle określany jako umowa między wynajmującym a najemcą. To skutecznie przenosi warunkową własność nieruchomości z wynajmującego na najemcę na określony czas, zwykle określany jako długi okres najmu z okresami 99 lub 125 lat. Samo pokrycie najmu zazwyczaj obejmuje wszystko w czterech ścianach lokalu, takie jak dobytek i wszelkie remonty wykonane przez najemcę. W związku z tym ubezpieczenie dzierżawy ma obejmować ten określony okres wraz z majątkiem i inwestycjami w czterech ścianach nieruchomości. Wynajmujący zazwyczaj pokrywają zewnętrzną część budynku i część wspólną własną polisą.
Typowe dzierżawy to mieszkania, lokale mieszkalne, domy handlowe lub lokale położone nad powierzchnią handlową lub handlową. Podczas gdy najemca ma dużą elastyczność w stosunku do lokalu, nadal jest związany umową z wynajmującym i musi przestrzegać warunków umowy. Jednym z takich warunków jest zapewnienie przez najemcę ubezpieczenia najmu, często wymaganego przez wynajmującego w celu ochrony jego interesów, oprócz interesów najemcy.
Zgodnie z takimi wymogami najemca jest zwykle zobowiązany do zabezpieczenia polisy od ubezpieczyciela wyznaczonego lub zatwierdzonego przez wynajmującego. Autoryzowany ubezpieczyciel musi być najemcą polisy ubezpieczeniowej najmu, podczas gdy polisa musi obejmować zarówno interesy najemcy, jak i wynajmującego. Ochrona musi obejmować cały okres najmu i musi obejmować wszelkie potencjalne zagrożenia dla jednostki. Brak zabezpieczenia i utrzymania ubezpieczenia najmu w takich okolicznościach stanowi naruszenie umowy najmu i może spowodować utratę praw najemcy do nieruchomości. Sądy zwykle pełnią funkcję orzecznika w takich sprawach, chociaż najem jest często uważany za główne źródło dowodów dla takich orzeczeń, poza okolicznościami łagodzącymi spowodowanymi bezpośrednio przez właściciela.