Zagraniczna nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość komercyjna lub mieszkalna położona w innym kraju, którą inwestor kupuje w celu uzyskania dochodu z jej sprzedaży lub dzierżawy. Osoby fizyczne i przedsiębiorstwa często kupują te nieruchomości, ponieważ kursy walut umożliwiają zakup zagranicznych gruntów po cenach niższych od kursu obowiązującego dla porównywalnych nieruchomości na rynku krajowym. Istnieje wiele komplikacji prawnych, które należy przezwyciężyć przed zakupem zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej.
Każdy kraj ma swoje własne prawa dotyczące własności nieruchomości, a prawa w niektórych krajach zabraniają obcokrajowcom kupowania nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych. Kraje uwikłane w niepokoje polityczne nie są dobrymi lokalizacjami do kupowania zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ niepokoje społeczne często prowadzą do zmian w rządzie, a nowe przepisy mogą naruszyć prawa zagranicznych właścicieli nieruchomości. Inwestorzy w nieruchomości zazwyczaj zatrudniają lokalnych prawników ds. nieruchomości, którzy doradzają im w kwestiach prawnych zakupu nieruchomości przed dokonaniem jakichkolwiek zakupów za granicą.
Podatki są główną kwestią dla inwestorów, którzy kupują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne. Właściciele nieruchomości w większości krajów są zobowiązani do płacenia podatku od nieruchomości. Pieniądze pochodzące z dochodów z najmu lub zysków ze sprzedaży zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej mogą również podlegać lokalnemu podatkowi dochodowemu lub podatkowi od zysków kapitałowych. Inwestorzy mogą również być zmuszeni do płacenia podatków od nieruchomości jako aktywów i dochodu z niego uzyskanego w ich własnym kraju zamieszkania.
Niepokoje polityczne i problemy gospodarcze mogą w każdej chwili spowodować gwałtowny spadek wartości waluty. Osoby będące właścicielami zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej muszą pogodzić się z faktem, że dochód uzyskany z nieruchomości może stracić na wartości, jeśli waluta kraju, w którym znajduje się nieruchomość, słabnie w stosunku do waluty kraju, w którym mieszka inwestor. Ryzyko walutowe jest poważnym problemem dla osób, które w dużym stopniu polegają na dochodach z nieruchomości inwestycyjnych zlokalizowanych za granicą. Inwestorzy mogą skorzystać na wahaniach kursów walut, jeśli waluta ich własnego kraju słabnie w stosunku do waluty kraju, w którym są właścicielami nieruchomości.
Hotele, kondominia i wille to jedne z najpopularniejszych rodzajów zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych. Biura podróży często kupują te nieruchomości i zatrudniają miejscowych ludzi do zarządzania nimi. Osoby prywatne często wykorzystują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne jako domy wakacyjne dla siebie, ale wynajmują lokalnych agentów leasingowych, aby wynajmowali nieruchomość przez większą część roku. Korporacje kupują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne, aby zdobyć przyczółek na rynku międzynarodowym przed rozpoczęciem działalności gospodarczej w danym kraju.