Dla wielu inwestorów pożądany jest zakup nieruchomości za granicą. Międzynarodowe nieruchomości inwestycyjne mogą być dobrym sposobem dla inwestorów na dywersyfikację swoich portfeli, wykorzystanie korzystnych zagranicznych struktur podatkowych i kosztów życia oraz maksymalizację potencjału wzrostu. Jednak nie wszystkie aspekty globalnych inwestycji w nieruchomości są pozytywne. W niektórych sytuacjach inwestorzy będą musieli płacić podatek zarówno do kraju, w którym znajduje się ich nieruchomość, jak i do własnego kraju, a obciążenia podatkowe i formalności często są bardziej skomplikowane dla zagranicznych właścicieli nieruchomości. Nieprzygotowanego inwestora zagranicznego mogą również zaskoczyć koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości za granicą, konsekwencje dla dziedziczenia i przeniesienia własności oraz koszty podróży.
Prawie każda inwestycja ma swoje plusy i minusy, a międzynarodowe nieruchomości inwestycyjne nie są wyjątkiem. W większości przypadków zalety są bardziej oczywiste. Wady czasami wymagają więcej badań, aby w pełni zrozumieć i zrozumieć. Mocne zrozumienie zarówno zalet, jak i wad może sprawić, że jakiekolwiek doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości za granicą będzie bardziej opłacalne i mniej stresujące.
Korzyści kosztowe zwykle pojawiają się na szczycie listy „pro” każdego międzynarodowego inwestora w nieruchomości. W zależności od miejsca zamieszkania inwestora, inwestowanie za granicą może przynieść znaczne oszczędności. Nieruchomości w krajach o niższych kosztach utrzymania i stosunkowo niedrogich gruntach mogą pozwolić inwestorom na posiadanie domów i budynków za granicą, które są znacznie większe i bardziej zaawansowane niż wszystko, co mogliby zbudować lub kupić za tę samą cenę w kraju. Dotyczy to zarówno korporacji, które chcą zainwestować w biurowce lub powierzchnie biznesowe za granicą, jak i osób prywatnych lub rodzin, które szukają domu na wakacje lub wynajem w zagranicznych lokalizacjach.
Ulgi podatkowe są również często siłą napędową decyzji o dokonaniu międzynarodowej inwestycji w nieruchomości. Jeśli kraj pochodzenia inwestora nakłada wysokie podatki od nieruchomości lub działalności gospodarczej, korzystne może być zamiast tego zakup gruntów i budynków w kraju, w którym stawki podatkowe są niższe lub nie istnieją. Inwestorzy często szukają również międzynarodowych nieruchomości inwestycyjnych, w których wartość gruntów może z czasem rosnąć. Chociaż w większości miejsc wartość gruntów jest doceniana, wejście na rynek, na którym ceny są na początku dość niskie, może być dobrą strategią dla nabywców, którzy chcą zatrzymać swoje nieruchomości na dłuższą metę.
Jednak aprecjacja inwestycji prawie zawsze jest przedmiotem zainteresowania organów podatkowych. Nawet jeśli kraj, w którym zlokalizowane są międzynarodowe nieruchomości inwestycyjne, nie opodatkowuje gruntów ani inwestycji kapitałowych, prawie na pewno będzie to miało miejsce w ojczystym kraju inwestora. Niektóre kraje oferują ulgi podatkowe na podatki już zapłacone za granicą, ale nie wszystkie. W większości przypadków inwestorzy szukają sposobów na ustrukturyzowanie swoich międzynarodowych aktywów inwestycyjnych, aby uniknąć konsekwencji podatkowych w kraju. Często wiąże się to z konsultacjami z doradcami inwestycyjnymi lub międzynarodowymi księgowymi.
Profesjonalne usługi inwestycyjne mają swoją cenę, ale wielu inwestorów jest gotowych zapłacić, aby mieć pewność, że pieniądze, które zatapiają w nieruchomości za granicą, mają duże prawdopodobieństwo uzyskania korzystnego zwrotu. Profesjonaliści inwestycyjni często udzielają porad na temat struktur podatkowych w innych krajach, wszelkich nietypowych przepisów dotyczących spadków lub transferów oraz konsekwencji podatkowych zagranicznych udziałów w ziemi. Mogą również przygotować inwestorów do codziennych realiów posiadania nieruchomości za granicą, w tym kosztów lokalnego utrzymania, szacowanych kosztów podróży tam iz powrotem w czasie oraz kosztów, które mogą powstać lub problemów, które mogą powstać w związku z wynajmem nieruchomości, jeśli odpowiedni.
Plusy i minusy międzynarodowych nieruchomości inwestycyjnych prawie zawsze można ze sobą zrównoważyć. Ocena każdego z nich często wymaga trochę badań. Dla inwestora, który jest świadomy ryzyka i kosztów oraz wchodzi na międzynarodowy rynek nieruchomości widząc potencjalne pułapki, inwestowanie za granicą może być satysfakcjonującym, jeśli nie lukratywnym doświadczeniem.