Kiedy dana osoba jest zagrożona utratą domu z powodu braku spłaty kredytu hipotecznego lub podatków, może paść ofiarą oszustwa dotyczącego przejęcia. Oszustwa te zwykle oferują uratowanie właściciela domu przed wykluczeniem za pomocą jednego z wielu różnych oszukańczych środków. Dwa główne rodzaje oszustw związanych z wykluczeniem obiecują albo uratować kredyt właściciela domu, albo pozwolić mu pozostać w domu. Niektórzy nieuczciwi ludzie mogą również udawać prawników lub obiecywać nieistniejące usługi prawne. Możliwość wykluczenia może być bardzo stresująca, ale każda transakcja, która wydaje się zbyt piękna, aby była prawdziwa, może w rzeczywistości być oszustwem.
Jeden rodzaj oszustwa wykluczenia obiecuje uratować kredyt właściciela domu. Niespłacanie pożyczki może być bardzo szkodliwe dla ratingu kredytowego, więc niektóre nieuczciwe osoby lub organizacje zaoferują pochłonięcie tej szkody, jeśli właściciel domu podpisze swój tytuł. To ryzykowne działanie może w rzeczywistości spowodować utratę własności domu przez właściciela, ale nadal utrzymuje odpowiedzialność finansową. Wariant tego oszustwa polegającego na wykluczeniu może oferować właścicielowi domu niewielką kwotę pieniędzy za podpisanie swojego tytułu, chociaż może wiązać się z tym samym rodzajem ryzyka.
Inny rodzaj oszustwa związanego z wykluczeniem jest czasami określany jako czynsz na zakup. Ten rodzaj oszustwa zwykle obejmuje ofertę pozwolenia właścicielowi domu na pozostanie w jego domu i opłacenie czynszu, jeśli podpisze swój akt. Może istnieć obietnica, że ktoś z lepszym kredytem złoży wniosek o nowy kredyt na nieruchomość, a pierwotny właściciel domu będzie mógł go później odkupić. W praktyce oszust może pobierać opłaty za czynsz, ale ostatecznie pozostawia właściciela domu odpowiedzialnego za niespłacony kredyt hipoteczny.
Inni oszuści mogą udawać doradców, audytorów lub prawników. Każda niezamówiona oferta porad lub usług audytorskich dotyczących zbliżającego się wykluczenia z rynku powinna być zazwyczaj traktowana z podejrzliwością, zwłaszcza jeśli wymagana jest płatność z góry. W Stanach Zjednoczonych tego typu działania są ściśle regulowane. Legalni dostawcy tych usług nie mogą pobierać opłat z góry, chyba że właściciel domu wyrazi na to zgodę. Jeśli ktoś oferujący kredyt hipoteczny lub usługę pomocy w zakresie egzekucji egzekucji żąda zapłaty z góry, może łamać prawo.
Prawnicy są jednym z godnych uwagi wyjątków, ponieważ zazwyczaj mogą pobierać opłatę alimentacyjną, jeśli przestrzegają przepisów. Zgodnie z prawem Stanów Zjednoczonych prawnik udzielający pomocy w zakresie umorzenia kredytu hipotecznego lub modyfikacji kredytu może poprosić o zabezpieczenie z góry, jeśli umieści go na rachunku powierniczym. Adwokat może wtedy czerpać z tego tytułu, ale tylko wtedy, gdy świadczy namacalną obsługę prawną i informuje swojego klienta.