Działka kluczowa to nieruchomość, która znajduje się w ważnej lokalizacji i ma wyższą wartość ze względu na charakter lokalizacji w stosunku do innych nieruchomości. Termin ten może również odnosić się do długiej, wąskiej parceli w ślepej uliczce, powstałej, gdy deweloper dzieli parcele na części i musi zmienić kształt jednej, aby dopasować ją do pozostałych. Ten rodzaj kluczowej działki może mieć mniejszą wartość ze względu na dziwny kształt, co może stwarzać sytuację, w której działka jest pozbawiona prywatności i może nie pomieścić bardzo dużego domu.
W przypadku kluczowej działki z wartością dodaną, działka ta jest niezbędna, aby kupujący mógł uzyskać maksymalną wartość z sąsiedniej nieruchomości. Przykładem mogą być obszary miejskie, w których deweloperzy kupują sąsiednie działki, aby stworzyć dużą strukturę obejmującą wiele działek. W miarę kupowania działek, jedna działka może stać się kluczową działką, której firma potrzebuje, aby móc wybudować nieruchomość. Właściciel może odmówić sprzedaży lub domagać się wyższej ceny, mając świadomość, że deweloper musi mieć kluczową partię, aby kontynuować.
Działka kluczowa może być ważna ze względu na zajmowaną przez nią pozycję, np. siedzenie w środku bloku, lub ze względu na kształt działek w okolicy. Właściciel może mieć świadomość, że grunt jest wart więcej ze względu na swoje położenie lub ukształtowanie, zwłaszcza w sytuacji zainteresowania sąsiednimi działkami. Ktoś może złożyć na to ofertę w celu zbudowania większej części nieruchomości pod projekt taki jak centrum handlowe lub apartamentowiec.
W ślepym zaułku można stworzyć kluczową partię tam, gdzie droga kręci się lub kończy. Dopasowanie do przestrzeni innych parcel o regularnych kształtach może być trudne, a posiadanie jednej długiej, wąskiej parceli w celu wyrównania przestrzeni może ułatwić tworzenie standardowych kształtów i rozmiarów parcel. To będzie kluczowa partia i może się różnić kształtem i rozmiarem. Może mieć mniej prywatności niż inne parcele ze względu na położenie, a także może znajdować się w hałaśliwym i często uczęszczanym miejscu. To sprawi, że będzie mniej pożądany.
Lokalizacje kluczowych działek mogą się zmieniać w czasie. Wiele o krytycznym znaczeniu w jednej umowie dotyczącej nieruchomości może z czasem stracić na znaczeniu z powodu zmieniających się wzorców użytkowania gruntów i planów zagospodarowania. Czasami dużo może mieć sztucznie zawyżoną wartość, co może w efekcie spowodować problemy dla właściciela. Jeśli na przykład zastawia kredyt na wysoką cenę, może być trudno sprzedać go za tę wartość, aby w przyszłości spłacić pozostałą część kredytu.