Kredyt hipoteczny to długoterminowa pożyczka zaciągnięta za pośrednictwem banku, innego pożyczkodawcy lub sprzedającego nieruchomość. Kredyt hipoteczny długoterminowy to taki, który jest przedłużany poza okres trwania typowej pożyczki. Typowy kredyt hipoteczny może trwać od 15 do 30 lat, podczas gdy długoterminowy kredyt hipoteczny może trwać od 40 do 50 lat lub dłużej.
Większość pożyczkodawców woli krótsze kredyty hipoteczne niż długoterminowe. Biorąc pod uwagę fakt, że wiele domów i budynków istnieje już od kilku lat, z pewnością nie będą w pełni sił po kolejnych 50 latach. Wartość nieruchomości może w tym momencie nie wystarczyć do zabezpieczenia kredytu.
Mimo to niektórzy pożyczkodawcy zezwolą na długoterminową hipotekę, jeśli nieruchomość jest w doskonałym stanie, jeśli ma znaczenie historyczne lub jeśli pożyczkobiorca jest wyjątkowo dobrym klientem. Ponadto niektórzy inwestorzy korzystają z długoterminowych kredytów hipotecznych, aby utrzymać niskie miesięczne płatności podczas remontu nieruchomości, którą zamierzają sprzedać tak szybko, jak to możliwe, po zakończeniu prac. Nie mają zamiaru spłacać tej nieruchomości przez 40 czy 50 lat i spłacają kredyt hipoteczny, gdy nieruchomość zostanie sprzedana.
Jeszcze inni używają długoterminowego kredytu hipotecznego, aby zbudować kapitał własny w nieruchomości. Dokonują niskich miesięcznych opłat, remontują nieruchomość, a następnie ją wynajmują lub dzierżawią. Korzystając z pieniędzy wpłaconych przez najemców, szybko spłacają kredyt hipoteczny, dokonując na zasadzie bezpośrednich płatności. Wkrótce mają zgromadzony kapitał własny w nieruchomości i mogą zaciągać kolejne pożyczki, wykorzystując tę nieruchomość jako zabezpieczenie. Kapitał własny zasadniczo oznacza wartość nieruchomości pomniejszoną o kwotę należną od niej.
Długoterminowy kredyt hipoteczny może być korzystnym narzędziem dla inwestorów i może być korzystną propozycją dla młodej osoby lub rodziny, która kupuje pierwszy dom, ponieważ rozłożenie spłat na kilka kolejnych lat utrzymuje miesięczne spłaty na niskim poziomie. Kluczem do sukcesu jest wykorzystanie długoterminowego kredytu hipotecznego na swoją korzyść, ale spłacanie go raczej wcześniej niż później. Kiedy zabezpieczasz taką pożyczkę, koniecznie skontaktuj się z pożyczkodawcą i upewnij się, że nie ma kar lub przynajmniej, że kary są minimalne, jeśli zdecydujesz się spłacić swój długoterminowy kredyt hipoteczny wcześniej.