Pożyczka gruntowa to opcja finansowania przeznaczona wyłącznie na zakup gruntu. Pożyczki tego typu, często określane mianem kredytów hipotecznych na grunt, są nieco trudniejsze do uzyskania niż bardziej tradycyjne kredyty na nieruchomości, które obejmują nie tylko grunt, ale także zabudowaną nieruchomość. O zatwierdzeniu kredytu gruntowego może decydować wiele różnych czynników, w tym plany na przyszłość i zaliczka.
Jak każdy rodzaj pożyczki, aby inwestycja była atrakcyjna dla pożyczkodawcy, musi istnieć uzasadniona pewność zwrotu z inwestycji. Tym samym ci, którzy są zainteresowani zagospodarowaniem terenu, będą uważani za mniej ryzykownych niż ci, którzy chcą pozostawić teren niezabudowany. Właścicielowi łatwiej jest odejść od niezabudowanego gruntu, biorąc pod uwagę, że nie ma na nim nic, co wiąże go finansowo z właścicielem, poza samym kredytem gruntowym.
Dlatego jest prawdopodobne, że każdy, kto szuka kredytu gruntowego, może zostać zapytany, do czego zamierza wykorzystać ziemię. Jeśli ziemia jest powiązana z dochodem, jak w przypadku kredytów na grunty rolne, ryzyko będzie mniejsze. Osoby, które chcą mieć ziemię do użytku rekreacyjnego, np. do uprawiania jeździectwa, polowania lub wędkowania, mogą być zobowiązane do podjęcia dodatkowych środków, aby pożyczkodawca czuł się komfortowo zaciągając pożyczkę.
W większości przypadków zaliczka za grunt niezabudowany będzie prawdopodobnie wyższa niż zaliczka za grunt już zabudowany lub będący w trakcie zabudowania. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać nawet 50%, chociaż 20% jest bardziej standardem branżowym. Ten rodzaj zadatku oznacza, że kredyt gruntowy ma już wbudowany kapitał własny. Ta zaliczka jest w bezpośrednim przeciwieństwie do tego, co jest zwykle wymagane do domu lub kawałka inaczej zagospodarowanej ziemi. W niektórych przypadkach pożyczki na grunty zabudowane, zwłaszcza na domy prywatne, mogą być udzielane bez zaliczki.
Dla tych, którzy już zabudowali grunt, opłacili się lub którzy zgromadzili znaczny kapitał w zabudowanym gruncie, ta nieruchomość może być wykorzystana jako zabezpieczenie niezabudowanej nieruchomości. Zmniejszy to zaliczkę wymaganą w przypadku pożyczki pod zabudowę niezabudowaną i może być dobrą korzyścią dla pożyczkobiorcy. To jednak narazi na ryzyko kawałek ziemi, w który właściciel zainwestował więcej, a nawet może wykorzystać go jako główne źródło dochodu lub zamieszkania.