Przeniesienie remortgage to termin prawny najczęściej używany w Wielkiej Brytanii do refinansowania nieruchomości przy użyciu tej samej nieruchomości jako zabezpieczenia. Przewłaszczenie to przeniesienie tytułu prawnego do nieruchomości. Remortgage to zastąpienie jednego kredytodawcy hipotecznego innym, w którym nowy kredytodawca spłaca starego kredytodawcę i umieszcza nowy główny kredyt hipoteczny na nieruchomości.
Najczęstszym zastosowaniem przeniesienia kredytu hipotecznego jest refinansowanie domu. Właściciel domu zdecydowałby, że chce zastąpić istniejący kredyt hipoteczny nowym kredytem hipotecznym, być może z lepszym oprocentowaniem lub innym okresem kredytowania. Zwróciłby się o nowy kredyt hipoteczny u innego pożyczkodawcy, zabezpieczony tą samą nieruchomością. Środki z nowego kredytu zostaną przeznaczone na spłatę istniejącej hipoteki na nieruchomości. Wtedy dom miałby nowy pierwszy kredyt hipoteczny, a właściciel domu byłby odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego na rzecz nowego kredytodawcy.
Ten proces nie ogranicza się do domów prywatnych. Przeniesienie remortgage może dotyczyć każdej nieruchomości, w tym nieruchomości komercyjnej, która podlega refinansowaniu. Podstawą zastosowania tego terminu jest to, że pierwotna nieruchomość musi być zabezpieczeniem obu pożyczek; innymi słowy, musi pozostać aktywem obciążonym hipoteką. Jeżeli kredytobiorca spłacił istniejącą hipotekę na nieruchomości za pomocą innej pożyczki nie opartej na hipotece lub hipoteki na innej nieruchomości, pierwotna nieruchomość byłaby refinansowana, ale transakcja nie kwalifikowałaby się jako remortgage.
Termin ten jest unikalnym brytyjskim sposobem na określenie tego procesu dla współczesnych celów. W Wielkiej Brytanii istnieją profesjonaliści, zwani remortgaging communances, czyli prawnicy przeniesienia własności, którzy zajmują się wyłącznie tego typu transakcjami. Chociaż zarówno terminy, jak i ogólna koncepcja są łatwe do zdefiniowania w dowolnym systemie prawnym opartym na angielskim prawie zwyczajowym, w większości jurysdykcji nie jest określane przenoszenie remortgage. Na przykład w USA praktykę tę określa się jako refinansowanie kredytu hipotecznego.
Przenoszenie remortgage to złożony proces prawny i zwykle wymaga profesjonalnej pomocy. Kredytobiorca w procesie remortgage musi kwalifikować się do nowego kredytu hipotecznego i wykonać te same czynności, które musiał wykonać, ubiegając się o pierwotną hipotekę na nieruchomości. Obejmuje to sprawdzanie zdolności kredytowej, wyszukiwanie tytułu i przygotowanie nowego aktu prawnego. Do tego procesu dołączony jest termin spłaty istniejącej hipoteki i zarejestrowanie zaspokojenia hipoteki przed wystawieniem nowego ubezpieczenia tytułu własności i zarejestrowaniem nowej hipoteki.