Remortgage to proces, który polega na zastąpieniu istniejącego kredytu hipotecznego nowym kredytem od innego kredytodawcy. Nowy pożyczkodawca spłaca istniejący dług hipoteczny pierwotnemu pożyczkodawcy. Pożyczkobiorca pozostaje wtedy z tylko jedną pożyczką hipoteczną, którą należy spłacić nowemu pożyczkodawcy.
Terminy remortgage i refinansowanie są czasami mylone. Chociaż te dwa procesy pożyczkowe mogą być podobne, istnieje jedna zasadnicza różnica. Remortgage polega na przyjęciu pożyczki od nowego pożyczkodawcy, podczas gdy pożyczka refinansowa może być udzielona przez istniejącego pożyczkodawcę lub nowego dostawcę kredytu hipotecznego.
Kredytobiorcy rozważają remortgage z różnych powodów. Często celem jest zaoszczędzenie pieniędzy. Uzyskanie nowego kredytu hipotecznego, o oprocentowaniu niższym niż dotychczasowy kredyt, może obniżyć miesięczne spłaty kredytobiorcy. Uzyskanie niższej stopy procentowej może również zmniejszyć całkowitą kwotę pieniędzy, którą pożyczkobiorca musi spłacić przez cały okres trwania pożyczki.
Remortgage może również służyć uwolnieniu kapitału w domu kredytobiorcy. W kategoriach nieruchomości kapitał własny jest różnicą między wartością rynkową domu a kwotą, którą pożyczkobiorca nadal jest mu winien. Kiedy majątek jednostki rośnie na wartości, powstaje kapitał własny. Podobnie kapitał własny jest zwiększany, gdy kredytobiorca spłaca kredyt hipoteczny. Na przykład, jeśli dom kredytobiorcy jest wart 150,000 30,000 USD, a on lub ona spłacił 30,000 XNUMX USD, pożyczkobiorca ma XNUMX XNUMX USD kapitału. Pożyczkobiorca może uzyskać te pieniądze z akcji poprzez remortgage i pożyczenie kwoty, która przekracza obecne zadłużenie hipoteczne.
Uzyskanie kredytu hipotecznego jest dość proste. Generalnie proces jest prosty i podobny do uzyskania jakiegokolwiek innego kredytu hipotecznego. Nowy pożyczkodawca przegląda wniosek pożyczkobiorcy i prosi o pewne powiązane dokumenty. Dokumentacja dotycząca remortgage zazwyczaj zawiera dowód dochodu, długów i wydatków.
Zwykle wymagana jest również wycena domu. W niektórych przypadkach wycena może być mniej intensywna niż typ wymagany dla początkowej pożyczki, a rzeczoznawca może po prostu spojrzeć na zewnątrz domu pożyczkobiorcy i zadać kilka istotnych pytań. W pozostałych przypadkach wymagana jest pełna wycena.
Remortgage wiąże się z pewnymi opłatami. Często pożyczkobiorcy są zobowiązani do uiszczenia wyceny i opłat prawnych. Wielu pożyczkodawców pobiera również opłaty za przetwarzanie pożyczki. Kwoty pobierane za remortgage różnią się w zależności od pożyczkodawcy.
Ogólnie rzecz biorąc, spłatę kredytu hipotecznego można przeprowadzić w ciągu czterech do sześciu tygodni lub krócej. Długość tego procesu zależy od pożyczkodawcy i konkretnych okoliczności związanych z remortażowaniem nieruchomości. Jednak są niektórzy pożyczkodawcy, którzy specjalizują się w szybkich remortgage i obiecują zakończyć proces w ciągu tygodnia lub mniej.