Stopa procentowa poniżej rynkowej to stopa pożyczki, która jest niższa niż średnia stopa. Zazwyczaj punktem odniesienia dla określenia, czy stopa procentowa jest poniżej rynku, czy nie, jest stopa kredytowa banku komercyjnego. Poniżej rynkowe stopy procentowe są na ogół zarezerwowane w celu pobudzenia rozwoju gospodarczego, więc są one oferowane osobom lub rodzinom o niskich lub umiarkowanych dochodach.
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oferuje również program mieszkaniowy, aby pomóc mieszkańcom HUD w znalezieniu niedrogiego i bezpiecznego mieszkania. HUD odnosi się do swojego programu stóp procentowych poniżej rynku do BMIR. Jeśli chodzi o program HUD, poniżej rynkowe oprocentowanie nie chodzi o zaciągnięcie kredytu hipotecznego na oprocentowanie tańsze niż oprocentowanie średnie. W tym przypadku BMIR jest mniej więcej poniżej wartości rynkowej stawek czynszu dla mieszkańców kwalifikujących się do tego programu.
Poniżej rynkowe stopy procentowe są najczęściej kojarzone z programami rządowymi, takimi jak program HUD. Programy, które oferują tańsze oprocentowanie, pozwalają rodzinom o niskich i umiarkowanych dochodach grać na równych warunkach z konsumentami, których stać na zakwalifikowanie się do programu oprocentowania kredytów bieżących.
Aby osoby i rodziny kwalifikowały się do programów oferujących stopy procentowe poniżej rynkowych stóp procentowych, muszą zostać spełnione określone kryteria. Na przykład istnieją ograniczenia dochodów konsumentów, które mogą kwalifikować się do tego rodzaju pożyczek. Ogólnie ograniczenie dochodu jest ustawione poniżej średniej mediany dochodu dla obszaru geograficznego, w którym dostępny jest program poniżej rynkowych stóp procentowych.
Kolejnym kryterium lub ograniczeniem w uzyskiwaniu kredytów o oprocentowaniu niższym od rynkowych jest liczba nieruchomości, które posiada konsument. Większość z tych specjalnych programów rządowych dotyczy domów i nieruchomości posiadanych zarówno w przeszłości, jak i obecnie. Przegląd tych właściwości obejmuje również właściwości dziedziczone.
Inne ograniczenia wymagają, aby pożyczka o poniższej stopie procentowej znajdowała się w głównym miejscu zamieszkania pożyczkobiorcy. Innym warunkiem większości tych programów jest to, że kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, wiele programów wymaga, aby sprzedać dom komuś innemu, kto jest w podobnej sytuacji. Innymi słowy, powinien zostać sprzedany komuś innemu, kto ma niskie lub umiarkowane dochody i potrzebuje pożyczki poniżej rynkowej stopy procentowej, aby mieć niedrogie opcje mieszkaniowe.