Seisin to termin prawniczy datowany na średniowiecze, używany w odniesieniu do kogoś, kto jest zarówno właścicielem, jak i posiadaczem ziemi. Koncepcja ta była szczególnie ważna w epoce feudalnej, kiedy własność ziemi wiązała się z pewnymi prawami społecznymi i prawnymi niedostępnymi osobom nieposiadającym majątku. Dziś jest rzadziej spotykany jako pojęcie prawne, chociaż pozostaje w księgach w niektórych krajach.
Możliwe jest posiadanie nieruchomości bez jej posiadania, jak to się dzieje, gdy ludzie są właścicielami nieruchomości i dzierżawią ją lub wynajmują innym. Właściciel zachowuje prawo własności do domu, gdy jest on używany przez najemców, ale nie jest w posiadaniu. I odwrotnie, najemca posiada dom, ale go nie posiada. Własność i posiadanie to odrębne pojęcia, z których każde przyznaje określone prawa. Na przykład właściciele mogą pobierać czynsze, podczas gdy najemcy mają prawo do prywatności i nie muszą otwierać swoich domów bez uprzedniego uzgodnienia, z wyjątkiem nagłych przypadków, w których istnieje wyraźne zagrożenie dla życia, zdrowia lub mienia.
Ktoś, kto posiada sejsy, jest zarówno właścicielem nieruchomości, jak i przejął ją w posiadanie. Niektóre regiony rozróżniają, czy jest to „w rzeczywistości”, czy „w rzeczywistości”. Osoba, która posiada sejsin, w rzeczywistości ma wyraźny tytuł i prawo do posiadania, ale nie wyegzekwowała jeszcze tych praw, jak widać, gdy osoba dziedziczy dom od krewnego. Wprowadzając się do domu, osoba ta przejmowałaby w posiadanie „w czyn”, co wyraźnie miało na celu wyegzekwowanie fizycznych praw do nieruchomości.
Osoba, która jednocześnie posiada sejsy, zarówno posiada, jak i posiada, ma więcej praw do nieruchomości niż osoba, która po prostu jest właścicielem lub tylko posiada. Prawa te są ograniczone; ludzie zwykle muszą używać i rozwijać majątek w określonych granicach, a własność może zostać zajęta w określonych sytuacjach prawnych. Nieruchomość wykorzystywana jako zabezpieczenie pożyczki może zostać przejęta przez pożyczkodawcę, a rządy mają również prawo do konfiskaty za niepłacenie podatków i niektóre rodzaje działalności przestępczej.
Przepisy regionalne dotyczące praw właścicieli nieruchomości, a także osób, które posiadają majątek bez tytułu prawnego, różnią się znacznie w zależności od struktury ich systemów prawnych. Osoby niepewne, czy dana czynność jest legalna, gdy są w posiadaniu sejsu, mogą skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie rzeczowym, aby uzyskać więcej informacji. Dla osób, które uważają, że ich prawa własności są ograniczane, ważne jest, aby jak najszybciej uzyskać pomoc prawną. W niektórych społecznościach bezpłatne usługi prawne są dostępne dla osób o niskich dochodach.