Sprzedaż i czynsz zwrotny to rodzaj transakcji dotyczącej nieruchomości, w której właściciel sprzedaje kupującemu nieruchomość z wyraźnym celem wynajmu lub dzierżawy nieruchomości po sprzedaży. Zazwyczaj tego typu ustalenia wymagają wcześniejszego wynegocjowania warunków umowy najmu lub najmu, co pozwala obu stronom na wypracowanie planu działania, który jest uważany za obopólnie korzystny. Chociaż umowa sprzedaży nieruchomości i czynszu zwrotnego może działać bardzo dobrze, strategia ta niesie za sobą pewne ryzyko.
W ramach podejścia sale and rent back nowy właściciel wyraża zgodę na wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości byłemu właścicielowi na określony czas. W niektórych przypadkach rozwiązanie to umożliwia byłemu właścicielowi pozostanie na nieruchomości przez kilka lat w charakterze najemcy. Innym razem celem tego rodzaju umowy jest zapewnienie byłemu właścicielowi dłuższego czasu na zorganizowanie przeprowadzki do nowej lokalizacji. Na przykład ktoś, kto planuje przeprowadzkę po kraju za kilka miesięcy, może zorganizować sprzedaż swojego domu już teraz, z zastrzeżeniem, że nowy właściciel pozwoli sprzedającemu wynająć nieruchomość w tym okresie przejściowym. W tym czasie sprzedawca znajduje nowy dom i zaczyna wysyłać swoje rzeczy do nowej lokalizacji, bez konieczności zajmowania się przeprowadzką, która musi nastąpić w ciągu kilku dni.
Umowa sprzedaży i czynszu zwrotnego może być również pomocna, gdy właściciel nie jest już w stanie utrzymać nieruchomości lub zarządzać podatkami od nieruchomości związanymi z własnością. Tutaj nowy właściciel przejmuje te obowiązki, łagodząc stres u poprzedniego właściciela. Jednocześnie nowy właściciel zaczyna od razu uzyskiwać pewne dochody z nieruchomości, ponieważ poprzedni właściciel wynajmuje ją lub dzierżawi na określony czas.
Chociaż sprzedaż i czynsz zwrotny mogą działać bardzo dobrze, istnieje kilka potencjalnych zagrożeń, które należy wziąć pod uwagę. W przypadku, gdy nowy właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość w okresie najmu poprzedniego właściciela, porozumienie może zostać uznane za nieważne, co spowoduje konieczność wynegocjowania nowej umowy najmu, która może zawierać korzystne warunki lub nie. W przypadku niewywiązania się przez nowego właściciela z finansowania przeznaczonego na zabezpieczenie nieruchomości istnieje duża szansa, że bank lub firma finansowa posiadająca dług przejmie nieruchomość i zaoferuje ją do sprzedaży, co może oznaczać, że najemca będzie musiał poruszać się szybko. Rozważenie tego rodzaju obaw jest ważne przy badaniu możliwości zwrotu sprzedaży i czynszu, a także przy tworzeniu planu awaryjnego, który można wdrożyć w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności zagrażających obecności najemcy na nieruchomości.