Decyzja między krótką sprzedażą a przejęciem nieruchomości jest jedną z najtrudniejszych decyzji, z jakimi może się zmierzyć każdy właściciel domu. Jedną z rzeczy, które mogą ułatwić tę decyzję, jest rozważenie transakcji, którą pożyczkodawca jest gotów zaakceptować. Jeśli istnieje możliwość krótkiej sprzedaży przed wykluczeniem, prawie zawsze jest to korzystne dla kredytobiorcy, aby dokonać tej sprzedaży.
Najważniejszą informacją zwrotną przy wyborze między krótką sprzedażą a wykluczeniem będzie to, co oferuje pożyczkodawca. W szczególności pożyczkobiorca musi zapytać, w jaki sposób sprawa zostanie zgłoszona agencji kredytowej. Jeżeli pożyczkodawca jest gotów wymienić dług jako spłacony w całości, nie będzie to obciążać pożyczkobiorcy. Jeżeli jednak pożyczkodawca oznaczy dług jako rozliczony na kwotę niższą niż kwota należna, nastąpią negatywne konsekwencje dla kredytu pożyczkobiorcy. Cokolwiek pożyczkodawca planuje zrobić, powinno to zostać spisane na piśmie, zanim pożyczkobiorca podejmie jakąkolwiek decyzję.
Te negatywne konsekwencje nie będą jedynym czynnikiem decydującym o wyborze między krótką sprzedażą a wykluczeniem. Nawet takie oznaczenie na kredyt nie jest tak złe jak wykluczenie. Dlatego w większości przypadków krótka sprzedaż będzie zwykle lepszą opcją dla tych, którzy chcą w jak największym stopniu chronić swoją zdolność kredytową.
Inną kwestią do rozważenia przy wyborze między krótką sprzedażą a wykluczeniem jest to, na jakich warunkach pożyczkobiorca chciałby zrezygnować. Jeśli angażujesz się w krótką sprzedaż, pożyczkodawca może zaoferować pewną łagodność w wyprowadzce, dając pożyczkobiorcy swobodę wyprowadzenia się w dogodnym momencie. Wykluczenie nie da kredytobiorcy takiej pobłażliwości. Po przejęciu wykluczenia kredytobiorca będzie musiał opuścić dom, zwykle w ciągu 30 dni.
Mogą wystąpić pewne ograniczone sytuacje, w których dana osoba może nie wybrać krótkiej sprzedaży i zaryzykować wykluczenia. Na przykład niektórzy pożyczkobiorcy mogą uważać, że będą w stanie zdobyć pieniądze, ale mogą potrzebować każdej ostatniej minuty, aby je wyprodukować. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca i jego rodzina mogą po prostu nie mieć dokąd pójść. W obliczu bezdomności wykluczenie może wydawać się lepszą opcją, po prostu dlatego, że odwleka sytuację tak długo, jak to możliwe.
Zarówno krótka sprzedaż, jak i przejęcie mają pewne negatywne konsekwencje dla kredytobiorcy. Od jednostki zależy, który z nich może wyrządzić najmniej szkody. W większości przypadków będzie to krótka wyprzedaż. Ostatecznie obie decyzje stawiają kredytobiorcę w sytuacji utraty domu.