Co to jest streszczenie tytułu?

Skrót tytułu to dokument, który zawiera informacje o historii tytułu prawnego do nieruchomości w celu wykazania jednoznaczności tytułu. Przed wystawieniem ubezpieczenia tytułu sporządza się zwykle streszczenie tytułu, które można wykorzystać również w innych ustawieniach. Mogą być również przydatne do badań historycznych, ponieważ mogą dostarczyć ważnych informacji o historii danego fragmentu ziemi lub budowli.

W niektórych przypadkach streszczenie tytułu może przedstawiać historię od pierwszej zarejestrowanej własności nieruchomości, jak na przykład w przypadku przyznania ziemi osadnikowi przez rząd. W innych przypadkach obejmuje okres taki jak 40 lub 60 lat, pokazując transakcje dotyczące nieruchomości, które miały miejsce w tym okresie, aby dostarczyć informacji o tym, czy tytuł własności jest jasny.

Streszczenie tytułu pokazuje, kiedy nieruchomość przeszła z rąk do rąk, czy istnieją roszczenia lub zastawy na tytule, które mogłyby zaciemnić tytuł, oraz jakie służebności mogą ograniczać korzystanie z gruntu. Ponadto wskazuje, które prawa zostały przeniesione lub sprzedane. Na przykład prawa do drewna lub minerałów nie mogą być automatycznie przyznawane wraz z tytułem. Zasadniczo dostarcza pełnych informacji o tym, gdzie znajduje się nieruchomość, aby ludzie mogli określić, czy mogą wystąpić problemy z tytułem.

Szczegóły zawarte w streszczeniu tytułu omawiają wszelkie wydarzenia o znaczeniu historycznym i zawierają odniesienia do dokumentów prawnych, które potwierdzają twierdzenia zawarte w streszczeniu. Różni się to od opinii tytułowej, w której prawnik bada dokumentację prawną dotyczącą nieruchomości i wydaje opinię prawną o jasności tytułu oraz o tym, kto aktualnie ma do niego prawa. Dokument działa jak skondensowana historia z odniesieniami, które ludzie mogą wykorzystać do samodzielnego sprawdzenia faktów.

Jeśli streszczenie tytułu sugeruje, że mogą wystąpić problemy z tytułem, firma ubezpieczeniowa może zdecydować się nie przyznawać ubezpieczenia tytułu do czasu rozwiązania tych problemów. Ważne jest, aby ludzie upewnili się, że zapisy dotyczące likwidacji zastawów i roszczeń przeciwko nieruchomości są utrzymywane w należytym porządku, ponieważ mogą potrzebować wykazać, że coś zostało faktycznie rozwiązane. Ważne jest również, aby potwierdzić, że rejestry prowadzone przez agencje rządowe i firmy tytułowe, które odnoszą się do tytułu, są dokładne i nie są sprzeczne.