Odsetki dzierżawne to element najmu nieruchomości, który wiąże się z posiadaniem nieruchomości. Ten, kto ją posiada, jest wyłącznym właścicielem nieruchomości. Jeżeli nieruchomość jest wydzierżawiona, właścicielem odsetek jest osoba płacąca za dzierżawę. Po zakończeniu dzierżawy odsetki wracają do pierwotnego właściciela. Niektóre regiony uważają, że udział w dzierżawie stanowią własność osobistą, a jeśli dzierżawa jest długoterminowa, pozwala to posiadaczowi udziału na zastaw go jako aktywa.
Odsetki dzierżawne dotyczą aktualnego właściciela nieruchomości. Po zawarciu umowy najmu pieniądze są wypłacane przez uzgodniony czas, a właściciel i najemca podpisują umowę najmu. W tym momencie odsetki przechodzą na najemcę, a on faktycznie przejmuje wyłączną własność nieruchomości. Leasing jest uważany za długoterminowy, jeśli trwa 10 lat lub dłużej.
W niektórych regionach nieruchomość jest uważana za własność osobistą. Może to mieć pozytywne i negatywne skutki uboczne. Pozwala to właścicielowi dzierżawy być strzeżonym przez niektóre prawa i lewarować nieruchomość w czasie podatkowym. Jednocześnie powoduje to większą odpowiedzialność właściciela za wszelkie szkody wyrządzone osobom znajdującym się na nieruchomości, które mogą ponieść grzywny i kary. Różni się to w zależności od regionu i należy to sprawdzić przed wynajmem nieruchomości.
Gdy udział w dzierżawie jest długoterminowy, obecny właściciel nieruchomości może wykorzystać nieruchomość jako hipotekę lub jako składnik aktywów. Daje to właścicielowi większe możliwości zarabiania pieniędzy za pośrednictwem nieruchomości lub uzyskania pieniędzy z kredytu bankowego. Jeżeli obecny właściciel ma słabą lub ograniczoną historię kredytową, bank może nie przyjąć jako aktywa odsetek za dzierżawę. Dopóki odsetki i pożyczka zostaną spłacone przed zakończeniem okresu najmu, nie będzie żadnych problemów między dzierżawcą a pierwotnym właścicielem nieruchomości.
Odsetki dzierżawne po upływie ustalonego czasu przejmą własność. Po wygaśnięciu najmu własność nieruchomości przejdzie z najemcy z powrotem na pierwotnego właściciela. W tym momencie pierwotny właściciel może wydzierżawić nieruchomość innemu najemcy lub najemca może odnowić swoją umowę najmu. Do czasu wygaśnięcia dzierżawy pierwotny właściciel nie może wydzierżawić nieruchomości żadnym innym stronom, ponieważ nieruchomość nie należy prawnie do pierwotnego właściciela do czasu wygaśnięcia dzierżawy.