Udziały w kapitale to procent własności w nieruchomości. Odnosząc się do udziałów kapitałowych w domu, jest to część wartości domu, którą właściciel przekazał do domu. Kapitał własny w domu to jego wartość lub wartość rynkowa, pomniejszona o saldo kredytu hipotecznego, które właściciel posiada na nieruchomości.
Kapitał własny zazwyczaj staje się istotnym czynnikiem w kilku sytuacjach. Jedną z podstawowych sytuacji jest sytuacja, gdy właściciel domu chce zabrać pieniądze z domu. Aby zabrać pieniądze lub udziały kapitałowe z domu, właściciele domów mogą ustanowić linię kredytową pod zastaw kapitału, pożyczkę kapitałową lub dokonać refinansowania pierwszego kredytu hipotecznego. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawcy nie pożyczą właścicielowi domu 100 procent udziałów w kapitale własnym, ale raczej procent kapitału własnego domu.
Inną podstawową sytuacją, w której udziały kapitałowe staje się czynnikiem, jest sytuacja, w której właściciel domu chce sprzedać dom. Udział w kapitale wpływa na wysokość zysku, z którym sprzedający odejdzie po zakończeniu transakcji sprzedaży.
Na przykład dom sprzedaje się za 200,000 150,000 dolarów amerykańskich (USD). Sprzedawca domu ma aktualne saldo kredytu hipotecznego w wysokości 50,000 XNUMX USD. Technicznie rzecz biorąc, kapitał własny w domu wynosi XNUMX XNUMX USD, co jest ceną sprzedaży domu pomniejszoną o saldo kredytu hipotecznego. Jeśli sprzedający dom musi zapłacić prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami lub inne opłaty, zmniejszy to udział sprzedającego w kapitale własnym lub kwotę zysku.
Istnieje kilka sposobów na zwiększenie lub zmniejszenie kapitału własnego domu. Jednym ze sposobów, w jaki rośnie kapitał własny w domu, jest wzrost wartości rynkowej nieruchomości. Innym sposobem na zwiększenie udziału kapitałowego w nieruchomości jest spłata salda głównego kredytu hipotecznego na dom.
Jednym ze sposobów na zmniejszenie kapitału własnego jest spadek wartości rynkowej domu. Kapitał własny może również ulec zmniejszeniu, jeśli właściciel domu obciąży nieruchomość dodatkowymi zastawami, liniami kredytowymi lub hipotekami na nieruchomości. Wysoki kredyt hipoteczny na nieruchomość przekłada się na mniejsze udziały w kapitale własnym dla właściciela domu.