Ujawnianie hipoteki to proces dostarczania bieżących informacji o stanie jakiejkolwiek działalności hipotecznej związanej z różnymi rodzajami nieruchomości. Ujawnienie może przybrać formę dostarczania dokładnych danych potencjalnym nabywcom, potencjalnym sprzedawcom lub agencjom rządowym, które nadzorują branżę nieruchomości w danym kraju. Celem wszelkich form ujawnienia hipoteki jest zapewnienie legalnego i etycznego postępowania z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.
W krajach, w których księgi hipoteczne są prowadzone zgodnie z przepisami rządowymi, jest rzeczą normalną, że dane przechowywane przez każdego pożyczkodawcę są aktualizowane po wprowadzeniu jakichkolwiek zmian. Obejmuje to rejestrowanie szczegółów niedawno zatwierdzonej hipoteki, zmian w warunkach istniejącej hipoteki oraz spłatę wszelkich hipotek na nieruchomości obsługiwanych przez pożyczkodawcę. W zależności od wymogów danej jurysdykcji, informacje te muszą być zgłaszane do odpowiedniej agencji na bieżąco, przy czym w niektórych krajach wymagane są raporty tak często, jak co tydzień. W innych sytuacjach za wystarczający uznaje się raport miesięczny lub półroczny.
Szczegóły podane w oświadczeniu o hipotece będą się różnić w zależności od kraju, w zależności od aktualnie obowiązujących przepisów. Istnieje jednak kilka rodzajów informacji, które pojawiają się w prawie każdym dokumencie ujawniającym. Obejmują one całkowitą kwotę pożyczki, rodzaj przedmiotowej nieruchomości i powód pożyczki. Przykładowe uzasadnienie kredytu to zakup nowego domu, przebudowa istniejącego domu, przedłużenie refinansowania pierwotnego kredytu hipotecznego lub udzielenie drugiego kredytu hipotecznego na nieruchomość.
W niektórych krajach informacje o dłużniku są również zawarte w informacji o hipotece. Często uwzględnia się rasę i pochodzenie etniczne kredytobiorcy. W niektórych jurysdykcjach wymagane jest również zgłoszenie płci pożyczkobiorcy. W sytuacji odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny może być wymagane podanie przyczyny odrzucenia wraz z powołaniem się na dokumentację uzupełniającą.
Chociaż niektóre z tych informacji mogą wydawać się nieistotne lub nawet inwazyjne, dane te są zwykle uważane za niezbędne jako środek ochrony pożyczkobiorców i pożyczkodawców przed potencjalnymi oszustwami. Przepisy dotyczące ujawniania informacji często wymagają informacji, które można powiązać z danymi zgłaszanymi przez różnych pożyczkodawców, i prawdopodobnie identyfikują rozbieżności wskazujące na istnienie pewnego rodzaju oszustwa związanego z ujawnianiem informacji. Chroni to pożyczkobiorców przed prowadzeniem interesów z pożyczkodawcami pozbawionymi skrupułów, a także chroni pożyczkodawców przed angażowaniem się w nieuczciwą sytuację z nieetycznymi pożyczkobiorcami.
Ponieważ przepisy i protokoły dotyczące ujawniania informacji różnią się w zależności od kraju, ważne jest, aby zidentyfikować wszelkie przepisy obowiązujące w lokalnej jurysdykcji. Oprócz przepisów krajowych mogą obowiązywać przepisy gminne lub stanowe, które mają wpływ na proces i charakter ujawnienia hipoteki. Specjaliści z branży nieruchomości często mogą udzielić informacji o procedurach zgłaszania, a także o tym, gdzie znajdują się formularze niezbędne do przestrzegania przepisów.