Umowa najmu mieszkania, często nazywana najmem, to umowa, która pozwala jednej osobie na czasowe posiadanie mieszkania należącego do innej osoby. Osoba, która jest właścicielem mieszkania i wyraża zgodę na najem innej osobie, jest potocznie określana jako wynajmujący lub wynajmujący. Osoba, która wyraża zgodę na najem mieszkania, może być nazywana najemcą lub najemcą.
Podpisana umowa najmu mieszkania jest prawnie wiążąca. Wiele warunków w takiej umowie określa wymagania i ograniczenia leasingobiorcy, ale są też klauzule, które określają ograniczenia i obowiązki leasingodawcy. Na przykład właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania bez pozwolenia tylko w kilku szczególnych przypadkach. Obie strony są generalnie zobowiązane do przestrzegania warunków określonych w umowie. Tak jak wynajmujący może podjąć działania przeciwko najemcy za naruszenie warunków umowy, najemca może również podjąć działania przeciwko wynajmującemu, jeśli je naruszy.
W większości przypadków umowę najmu mieszkania sporządza wynajmujący lub osoba działająca w jego imieniu. Najemca może mieć możliwość modyfikacji lub żądania zmian w umowie. Rzadko jednak zdarza się, aby najemca sporządziła pełną umowę najmu nieruchomości, którą zamierza wynająć.
Umowy najmu mieszkania zawierają wiele ważnych informacji na temat warunków, na jakich dana osoba będzie mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Mieszkanie jest zazwyczaj częścią wielorodzinnej struktury lub obiektu. Dlatego ważne jest, aby umowa wyraźnie określała, które mieszkanie dana osoba będzie wynajmować. Uniemożliwia to osobie oglądanie urządzenia, które jest w dobrym stanie, ale faktycznie wynajmuje takie, które jest mniej pożądane.
Większość właścicieli chce również mieć na piśmie nazwiska osób, które będą mieszkać w jednostce oraz osób odpowiedzialnych za płatności. Umowa najmu mieszkania może na przykład określać, że w mieszkaniu będą mieszkać mąż, jego matka i żona. Jednak odpowiedzialność za zapłatę może spaść tylko na męża i żonę. Uniemożliwia to wynajmującemu podjęcie działań przeciwko matce w przypadku naruszenia warunków umowy.
Kwota do zapłaty powinna być uwzględniona w warunkach płatności umowy najmu. Powinna również określać, kiedy ta kwota ma zostać wypłacona. W większości umów określa się, jakie działania lub kary będą miały zastosowanie w przypadku niepłacenia czynszu lub opóźnionego płacenia czynszu.