Wspólny najem to termin używany do opisania własności dwóch lub więcej stron nieruchomości. Może to powodować pewne zamieszanie, ponieważ najemcy są często nazywani lokatorami. Jednak ci, którzy są współnajemcami, są zazwyczaj właścicielami nieruchomości, a nie najemcami. W rzeczywistości istnieje kilka rodzajów wspólnego najmu, a zasady mające zastosowanie do tego rodzaju własności mogą się różnić w zależności od prawa stanowego.
Najem wspólny może odnosić się do najmu wspólnego. Każdy właściciel posiada udział w nieruchomości, który jest odrębny i odrębny od udziałów posiadanych przez innych właścicieli. Udziały w nieruchomości nie muszą być równe. Na przykład jeden właściciel może być uprawniony do połowy nieruchomości, a dwóch innych właścicieli może posiadać czwartą część nieruchomości.
Osoby, które mają wspólnego najemcę, mogą robić, co im się podoba, ze swoim udziałem w nieruchomości. Może to obejmować hipotekę ich udziału w nieruchomości, bez wpływu na własność innych osób. Mogą również wyznaczyć spadkobierców majątku osobom, które przeżyły. Na ogół inni właściciele w tej formie współnajmu nie mają prawa dochodzić reszty nieruchomości w przypadku śmierci jednego z właścicieli. Zamiast tego udział należy do wyznaczonych ocalałych.
Inną formą najmu wspólnego jest najem wspólny z prawem dożywocia (JTWROS). W tej formie własność nieruchomości przechodzi bezpośrednio na pozostałych wspólników nieruchomości. Jednakże, jeśli jeden właściciel, który umiera, zaciągnął dług z tytułu swojego udziału w nieruchomości, przechodzi to również na innych właścicieli. Stają się odpowiedzialni zarówno za dług, jak i za majątek.
JTWROS ma kilka warunków, aby zostać uznanym za legalny. Każdy właściciel musi posiadać taką samą ilość nieruchomości. Wszyscy właściciele muszą mieć te same prawa dotyczące ich własności. Zainteresowanie nieruchomością musi nastąpić w tym samym czasie, a wszyscy właściciele muszą mieć równe prawa do posiadania nieruchomości.
Najem wspólny może być również nazywany najmem w całości. Ta forma współwłasności jest często podejmowana przez męża i żonę. Obaj właściciele mają równe prawa do całego majątku, a jeśli jeden z małżonków umrze, drugi dziedziczy cały majątek. Czasami wspólne dzierżawy majątku są po prostu ustanawiane przez obowiązujące w danym stanie przepisy dotyczące rozwodów i osób pozostałych przy życiu. Na przykład prawo w Kalifornii, które uprawnia ludzi do połowy majątku w małżeństwie po rozwiązaniu małżeństwa, oznacza, że każdy z małżonków będzie właścicielem połowy majątku po rozwodzie.
Każdy małżonek będzie również właścicielem połowy długów zaciągniętych przez majątek i będzie uprawniony do połowy zysków. Często, gdy ludzie posiadają wiele nieruchomości, mogą zwrócić się do umów przedślubnych przed zawarciem małżeństwa, tak aby prawo do posiadania pewnych form majątku lub określonej ilości wspólnego majątku mogło zostać zmienione lub podzielone w inny sposób w przypadku rozwodu.