Co to jest wartość gruntu?

Wartość gruntu to termin używany do opisania aktualnej wartości nieruchomości. Wartość tego typu zwiększa się, gdy dokonuje się ulepszeń na nieruchomości, takich jak modernizacja jakichkolwiek mieszkań lub dodawanie do krajobrazu cech, które są uważane za wartościowe i pożądane. Ustalenie wartości gruntu jest ważne przy planowaniu sprzedaży gruntu, a także przy obliczaniu podatków od wartości gruntu, które są naliczane przez lokalne jurysdykcje. Znajomość tej całkowitej wartości jest również pomocna przy rozważaniu wykorzystania nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu.

W zależności od lokalnych przepisów dotyczących opodatkowania, istnieje kilka czynników, które mogą mieć znaczenie przy ustalaniu wartości gruntu. W wielu obszarach przeznaczenie nieruchomości ma wpływ na sposób naliczania podatków. Na przykład, jeśli nieruchomość, o której mowa, służy jako główny dom właściciela, może być opodatkowana zgodnie z harmonogramem innym niż nieruchomość, która jest utrzymywana jako inwestycja lub służy jako dom weekendowy. Często wielkość nieruchomości, a także jej lokalizacja, również mają wpływ na sposób ustalania wartości nieruchomości.

Zmiany kapitałowe w nieruchomości będą miały również wpływ na wartość gruntu. Obejmuje to rozbudowę istniejących konstrukcji, modernizację systemów ogrzewania i chłodzenia lub brukowanie chodników lub podjazdów. W niektórych częściach świata dodanie udogodnień, takich jak baseny odkryte, boiska sportowe, a nawet staw, będzie uważane za poprawę kapitału dla celów podatkowych i odsprzedaży.

W przypadku sprzedaży nieruchomości cena sprzedaży jest zwykle oparta na aktualnej wartości gruntu, a nie na cenie zakupu, która została pierwotnie zapłacona za grunt. Zakładając, że nieruchomość zyskała na wartości od momentu jej nabycia, cena sprzedaży może być wystarczająca, aby stanowić zysk kapitałowy. W tym scenariuszu sprzedawca byłby odpowiedzialny za opłacenie wszelkiego rodzaju podatków od zysków kapitałowych wymaganych przez lokalną jurysdykcję.

Należy zauważyć, że wartość gruntu może z czasem faktycznie spaść. Dzieje się tak często, gdy teren, na którym znajduje się nieruchomość, staje się niepożądany dla kupujących. Nawet jeśli na przestrzeni lat dokonano znaczących ulepszeń, mogą one nie wystarczyć, aby zrekompensować spadek rodzaju ceny sprzedaży, jaką może uzyskać nieruchomość, co spowoduje, że właściciel sprzeda nieruchomość ze stratą, bez zysków kapitałowych uzyskanych z przedsięwzięcia.