Własność ułamkowa to zasadniczo własność częściowa nieruchomości. W przypadku tego rodzaju własności nieruchomość jest własnością i jest współdzielona przez co najmniej dwie, a często kilka osób. Ten rodzaj własności jest popularny wśród nieruchomości wakacyjnych i kurortów.
Aby zrozumieć własność cząstkową, rozważ dużą i kosztowną nieruchomość, która może być trudna do samodzielnego zakupu i pielęgnacji. Zamiast stać się jedynym właścicielem nieruchomości, kupujesz jej część, podobnie jak 15 innych osób. Teraz jesteś właścicielem 1/15 nieruchomości i masz innych, którzy mają udział w ciężarze utrzymania i podatkach. Chociaż ta opcja jest popularna w przypadku większych nieruchomości, może być stosowana również w przypadku mniejszych, tańszych nieruchomości.
Często ludzie mylą współwłasność ułamkową z nieruchomościami w oznaczonym czasie. Obie sytuacje są powszechne w przypadku nieruchomości wakacyjnych i wypoczynkowych. Jednak w przypadku korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie kupujesz określoną ilość czasu do spędzenia w nieruchomości, na przykład 3 tygodnie w każdym roku. W rzeczywistości nie byłbyś właścicielem żadnej części nieruchomości. Przy współwłasności ułamkowej faktycznie należałbyś do części kupowanej nieruchomości.
Jeśli zdecydujesz się na ułamkową własność w nieruchomości, będzie to dotyczyło współdzielenia. Na przykład, jeśli kupujesz udział w nieruchomości z trzema innymi właścicielami częściowymi, możesz korzystać z nieruchomości przez tydzień w każdym miesiącu. Inni właściciele również mieliby swoje tygodnie, a Ty nie miałbyś w tym czasie możliwości korzystania z nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że każda nieruchomość jest inna, a niektóre pozwalają właścicielom korzystać z nieruchomości przez mniej więcej jeden tydzień w miesiącu.
Niektóre osoby decydują się na wykorzystanie częściowej własności do zarabiania pieniędzy. Na przykład, jeśli właściciel nie planuje wykorzystać niektórych lub wszystkich przydzielonych mu tygodni, może je wynająć innym. W zależności od tego, ile pobiera, może być w stanie zarobić. Może nawet będzie mógł wynająć swoje tygodnie innym właścicielom, co pozwoli im spędzić więcej czasu w nieruchomości. Zasady dotyczące wynajmu nieruchomości innym osobom są zazwyczaj zawarte w umowie.
Własność ułamkowa jest atrakcyjna dla wielu, ponieważ oferuje łatwy sposób na posiadanie nieruchomości wakacyjnej. Dzięki temu rodzajowi własności masz miejsce na wakacje, ale nie jesteś całkowicie odpowiedzialny za nieruchomość i związane z nią wydatki. W większości przypadków strona trzecia lub firma zarządzająca zajmuje się wszystkim, od utrzymania i usług komunalnych po podatki i ubezpieczenie. Chociaż masz niewielką odpowiedzialność z ułamkową własnością, dostajesz akt własności, określając liczbę posiadanych udziałów. Możesz go podarować lub sprzedać, jak chcesz.