Giełda Starker, znana również jako giełda z odroczonym opodatkowaniem 1031, to doskonały sposób, w jaki inwestor w nieruchomości może odroczyć opodatkowanie jego zysków kapitałowych. Wymiana pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomość, a następnie wykorzystać wpływy na zakup innej nieruchomości i nie płacić od razu należnego podatku od zysków kapitałowych. Regulamin Starker Exchange zapisany jest w sekcji 1031 kodeksu Internal Revenue Service (IRS).
Reguły określają, że nieruchomość sprzedana, zwana również nieruchomością zbywaną, oraz nieruchomość nabyta, zwana także odtworzeniową, muszą być nieruchomościami inwestycyjnymi wykorzystywanymi wyłącznie w celach biznesowych lub inwestycyjnych. Obie właściwości muszą być podobne lub rzeczowe. Dla celów IRS wszystkie nieruchomości są uważane za rzeczowe, o ile służą do prowadzenia działalności gospodarczej. Na przykład dom jednorodzinny można zamienić na ziemię, a kondominium na pole golfowe.
Zasady Starker Exchange określają również, że musi nastąpić rzeczywista wymiana między dwoma nieruchomościami, a nieruchomość zastępcza musi zostać zidentyfikowana 45 dni po zamknięciu nieruchomości początkowej. Dochód ze sprzedaży musi zostać umieszczony na specjalnym rachunku powierniczym u wykwalifikowanego pośrednika i musi zostać wykorzystany na zakup nieruchomości zastępczej. Zamknięcie na nieruchomości zastępczej musi nastąpić w ciągu 180 dni od zamknięcia pierwszej nieruchomości.
Giełda Starkerów wywodzi się z serii spraw sądowych dotyczących członków rodziny Starkerów. Ostatnią sprawą była sprawa apelacyjna wniesiona przez TJ Starkera w sądzie okręgowym IX w 1979 r. Orzeczenie w tej sprawie zniosło dotychczasowy wymóg równoczesnej wymiany nieruchomości.
Jeśli dokonujesz wymiany Starker, musisz złożyć formularz 8824 w IRS za rok, w którym ma miejsce wymiana. Angażowanie się w Starker Exchange nie wyklucza płacenia podatków od zysków kapitałowych, ale po prostu pozwala na ich odroczenie. Ponieważ przepisy są bardzo skomplikowane, zawsze warto porozmawiać z doradcą finansowym lub adwokatem specjalizującym się w prawie podatkowym lub nieruchomościach.