Zarządzanie REIT to zarządzanie Real Estate Investment Trust, czyli REIT. REIT, rodzaj inwestycji w nieruchomości, wymaga aktywnego zarządzania. Specjaliści ds. zarządzania REIT są odpowiedzialni za „zarządzanie” tymi funduszami powierniczymi zorientowanymi na nieruchomości, które mają udziałowców.
REIT jest rodzajem „struktury korporacyjnej”, która pozwala firmom inwestować w nieruchomości z określonymi przywilejami podatkowymi, w zamian za zasady traktowania swoich akcjonariuszy. W REIT większość dochodu musi zostać wypłacona akcjonariuszom w formie dywidendy. Ogólnie rzecz biorąc, REIT jest często trochę jak fundusz powierniczy, ponieważ oferuje inwestorom dostęp do „pakietu” zysków z nieruchomości, podobnie jak fundusz powierniczy oferuje dostęp do zysków z różnych akcji.
Patrząc na REIT z tej perspektywy, jasne jest, że sukces wymaga aktywnego zarządzania. Zarząd REIT dąży do optymalizacji zwrotu dla akcjonariusza. Można tego dokonać poprzez podnoszenie wartości nieruchomości, prawidłowe utrzymanie nieruchomości lub prowadzenie dobrych akwizycji. Kierownictwo REIT stara się również zmniejszyć ryzyko inwestorów, stosując dobrą dywersyfikację, na przykład kupując nieruchomości na różnych obszarach lub w różnych kategoriach cenowych lub kategoriach użytkowania gruntów.
Inne przepisy dotyczące REIT również promują ten rodzaj konfiguracji jako szansę dla inwestorów. REIT-y muszą mieć dużą społeczność inwestorów, aby mogły działać. Kierownictwo REIT jest odpowiedzialne przed tymi inwestorami, podobnie jak zarządzający funduszem. REIT jest w zasadzie narzędziem dostarczania zysków inwestorom, a zarządzający REIT jest podobny do innych „specjalistów od zarządzania pieniędzmi” pod tym względem, że jego rola prowadzi do lepszego wyniku finansowego dla wszystkich zaangażowanych nieruchomości i instrumentów hipotecznych w REIT.
Z perspektywy rynkowej pojawienie się REIT stanowi część abstrakcji współczesnego rynku. REIT mogą być prywatne lub publiczne. Notowane na giełdzie REIT to pod pewnymi względami fundusze typu ETF, fundusze giełdowe lub fundusze inwestycyjne. Nie stanowią one pojedynczej nieruchomości, ale „okazji”, chociaż wielu ekspertów zgodziłoby się, że REIT nie jest na ogół tak abstrakcyjna, jak klasa „instrumentów pochodnych”, która jest dalej oddzielona od aktywów bazowych. Inwestorzy powinni uważnie przyjrzeć się prospektowi emisyjnemu REIT, aby zobaczyć, w jakim stopniu fundusz jest powiązany z nieruchomościami, na których jest oparty, oraz w jaki sposób kierownictwo REIT pracuje nad promowaniem solidnych, długoterminowych zysków, a nie tylko szybkich możliwości.