Fundusz REIT Index to produkt finansowy składający się z wielu funduszy REIT, w którym kierownictwo stara się, aby fundusz zachowywał się jak indeks różnych funduszy. Wszystkie REIT są z definicji inwestowane w nieruchomości. Fundusz indeksowy REIT inwestuje różne kwoty w różne REIT, aby promować zyski i straty, które byłyby związane z „ogólnym indeksem nieruchomości”.
Real estate Investment Trust, czyli REIT, to fundusz, który oferuje indywidualnym inwestorom możliwość lokowania swoich pieniędzy w akwizycji nieruchomości lub kredytów hipotecznych. Fundusz oferuje zyski w zależności od dochodów uzyskanych z zakupu nieruchomości. Niektóre REIT są jak wyrafinowane inwestycje w nieruchomości, w których fundusz może być aktywnie skoncentrowany na wynajmowanych nieruchomościach, nieruchomościach komercyjnych lub innych rodzajach nieruchomości. Inne mogą obejmować kupowanie kredytów hipotecznych lub papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.
Ponieważ fundusze inwestycyjne i podobne produkty inwestycyjne stały się popularne wśród inwestorów, firmy zastanawiały się, jak zaoferować niezwykle zdywersyfikowaną opcję funduszy nieruchomości. Odpowiedzią dla wielu czołowych brokerów finansowych i agentów inwestorów był fundusz multi-REIT, który wykorzystał wiele indywidualnych zakupów funduszy dla określonego wyniku. Filozofia polega na tym, że indeks jest ogólnie mniej podatny na ryzyko niż pojedyncze akcje lub akcje. Na rynku nieruchomości, który może być niestabilny, wybór funduszu indeksowego REIT może oznaczać ograniczenie części zmienności występującej w pojedynczych funduszach REIT, choć eksperci zwracają uwagę, że nawet fundusz indeksowy REIT może charakteryzować się stosunkowo dużą zmiennością w stosunku do funduszy w inne sektory.
Pod wieloma względami fundusze indeksowe REIT przypominają inne rodzaje funduszy zdywersyfikowanych. Inwestorzy mogą znaleźć proste informacje na stronach internetowych firm maklerskich. Jednym z kluczowych identyfikatorów jest „wskaźnik wydatków”, który jest kosztem w stosunku do zysku, który inwestor musi zapłacić, aby „pozostać w grze” z funduszem indeksowym REIT. Aby wziąć udział, konieczna może być również minimalna inwestycja.
Chociaż fundusz indeksowy REIT to szersza gra niż pojedynczy fundusz inwestycyjny na rynku nieruchomości, wielu inwestorów lubi zaglądać do prospektu funduszu indeksowego, aby poznać strategie przywództwa stosowane w wybranych funduszach REIT. Każdy fundusz inwestycyjny na rynku nieruchomości zachowuje się inaczej, zgodnie z filozofią jego zarządzających. Niektóre skupiają się na określonych rodzajach nieruchomości, takich jak prowadzenie nieruchomości na wynajem. Inne są szerzej nastawione na inwestowanie w kredyty hipoteczne lub dług. REIT-y również realizują akwizycje w inny sposób. Wszystko to prowadzi do ogromnego wyboru dla inwestora, który chce zaangażować się we wspieranie jednego z tych regulowanych funduszy nieruchomości.