Inwestowanie w nieruchomości może wymagać dużej inwestycji z góry, a pieniądze mogą być wiązane na kilka miesięcy, a nawet lat. Real Estate Investment Trusts, czyli inwestycje REIT, to sposób na uzyskanie dostępu do klasy aktywów nieruchomości w prostszy sposób niż zakup aktywów. REIT to indeks, który handluje jak indywidualna akcja.
Inwestycje REIT zawierają ekspozycję na nieruchomości komercyjne, takie jak centra handlowe. Istnieją pewne REIT, które nie są notowane na giełdzie i nie można ich kupić w taki sam sposób, jak akcje publiczne. Niektóre inwestycje REIT mogą koncentrować się na nieruchomościach jednoosobowych, podczas gdy inne mogą kupować tylko nieruchomości komercyjne, w których jest wielu najemców.
REIT nienotowany na giełdzie musi notować swój instrument inwestycyjny w agencji regulacyjnej, mimo że akcje nie są notowane na giełdzie. Papiery te można nabyć u pośrednika maklerskiego za opłatą i prowizją, a część tego wydatku zostanie skierowana do sponsora lub emitenta niepublicznego REIT. Opłaty te są zazwyczaj wyższe w porównaniu z zakupem publicznych REIT-ów.
Zazwyczaj nienotowane inwestycje REIT sprzedają się po stałej cenie, w przeciwieństwie do REIT notowanych na giełdzie, które każdego dnia notują zmiany cen w odpowiedzi na aktywność rynkową. Emitent nienotowanego na giełdzie REIT wypłaca inwestorom dywidendy z dochodów uzyskanych z nieruchomości komercyjnych, a dywidendy z niepublicznych inwestycji REIT są zwykle wyższe niż dywidendy publiczne REIT. Podczas gdy REIT notowany na giełdzie jest uważany za inwestycję płynną, inwestycje REIT nienotowane na giełdzie są mniej płynne i nie można ich tak łatwo sprzedać. Inwestorzy mogą być ograniczeni do wycofania jedynie niewielkiego procentu każdego roku na czas trwania REIT nienotowanego na giełdzie, w wyniku czego te papiery wartościowe wspierają długoterminową strategię inwestycyjną.
W publicznych inwestycjach REIT akcje, które mają być przedmiotem obrotu na głównych giełdach, są oznaczone symbolem handlowym. Inwestorzy mogą kupować i sprzedawać te inwestycje w podobny sposób, w jaki akcje są kupowane i sprzedawane przez maklera giełdowego. Publiczne inwestycje REIT są dla przeciętnego inwestora bramą do rynku nieruchomości komercyjnych. Giełdowe REIT-y wypłacają również inwestorom dywidendę na podstawie dochodu. Opłaty i prowizje płacone maklerom za publiczne REIT-y są zazwyczaj niższe w porównaniu z niepublicznymi REIT-ami.
REIT-y zajmują się kupowaniem nieruchomości komercyjnych, a niektóre skupiają się na nieruchomościach o określonej wielkości. Na przykład niektóre REIT mogą składać się wyłącznie z nieruchomości przeznaczonych dla jednego najemcy, podczas gdy inne szerzej kupują budynki dla wielu najemców. Zarządzający funduszami REIT z jednym najemcą mogą kupować nieruchomość tylko wtedy, gdy istnieje długoterminowa umowa najmu z renomowanym najemcą, aby zapewnić stały dochód.