Zastaw to roszczenie prawne lub „zatrzymanie” pewnego rodzaju majątku, zarówno osobistego, jak i nieruchomości, stanowiące zabezpieczenie pieniędzy lub usług innej osobie lub podmiotowi. Zastawy zwykle istnieją w sytuacjach, takich jak drugie hipoteki, pożyczki pod tytuły własności pojazdów lub pieniądze pożyczone pod inne istotne przedmioty należące do pożyczkobiorców. Roszczenie to może powstrzymać kredytobiorcę przed sprzedażą nieruchomości lub przynajmniej uniemożliwić mu przeniesienie tytułu własności do nieruchomości do czasu zaspokojenia długu lub zobowiązania. W niektórych przypadkach osoba lub podmiot, któremu są należne pieniądze lub usługi, może użyć środków prawnych w celu ustanowienia zastawu na majątku dłużnika lub jego części.
Procedura
Czasami nieruchomość będąca przedmiotem zastawu może zostać zmuszona do sprzedaży przez pożyczkodawcę, aby odzyskać to, co jest należne, jeśli pożyczka jest niespłacona. Jeśli pożyczkobiorca zdecyduje się sprzedać nieruchomość, zastawnik musi zostać zapłacony, zanim tytuł zostanie dopuszczony do przeniesienia na kupującego. W niektórych przypadkach zastawnik może objąć nieruchomość do czasu zaspokojenia długu lub zobowiązania, ale nie może go sprzedać.
Umieszczanie i usuwanie zastawów
Zastawy mogą zostać uzgodnione przez dłużników lub mogą zostać nałożone na dłużników za pomocą środków prawnych. Aby umieścić zastaw na nieruchomości, osoba lub podmiot, któremu są należne pieniądze lub usługi, zazwyczaj musi przejść przez odpowiednie biuro rządowe i uiścić opłatę. Dłużnik zazwyczaj może usunąć zastaw poprzez zaspokojenie pierwotnego długu, zwracając opłatę pobraną w momencie ustanowienia zastawu i uiszczając dodatkową opłatę za jego usunięcie.
Rodzaje zastawów
Istnieją różne rodzaje zastawów, a niektóre z najczęstszych to zastawy mechaników, znane również jako zastawy budowlane. Zastawy te są wprowadzane, gdy właściciele nieruchomości są winni pieniądze za materiały lub pracę, które w jakiś sposób poprawiły ich własność. Może to obejmować naprawy, konserwację i nowe konstrukcje, a także takie rzeczy, jak architektura krajobrazu i renowacja.
Inne popularne rodzaje zastawów obejmują zastawy morskie na łodziach i innych statkach; rolnictwo zastawy na sprzęcie rolniczym; oraz zastawy podatkowe nałożone przez rządy z powodu niezapłaconych podatków. Zastawy mogą być również nakładane przez wynajmujących, właścicieli magazynów lub hoteli za niezapłacony czynsz lub opłaty. Szpitale, świadczeniodawcy, ubezpieczyciele i inni usługodawcy również mogą nakładać zastawy w celu pobrania niezapłaconych opłat.
Kupujący Uwaga
Kupując nieruchomość, ważne jest, aby kupujący upewnił się, że nie ma zastawów, które mogłyby powstrzymać go przed zabezpieczeniem wyraźnego tytułu własności do nieruchomości. Odbywa się to poprzez przeprowadzenie — lub zatrudnienie firmy do przeprowadzenia — wyszukiwania tytułu lub „streszczenia tytułu”. Oznacza to po prostu opracowanie i zbadanie zbioru publicznie zarejestrowanych dokumentów dotyczących historii majątku.
Wyszukiwanie tytułu
Wyszukiwanie tytułów zwykle wskazuje, czy istnieje zastaw i czy sprzedający jest prawnie uznanym właścicielem nieruchomości. Powinna również wskazywać dokładny opis prawny nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące zastawu lub innych obciążeń związanych z tytułem. Jest to szczególnie ważne, jeśli do zakupu nieruchomości wykorzystywane są kreatywne techniki finansowania, takie jak finansowanie właściciela lub umowa gruntowa. W przeciwnym razie, po zapłaceniu uzgodnionej ceny, kupujący może odkryć, że nadal nie jest właścicielem nieruchomości wolnej i jasnej.