Pożyczkodawcy, którzy często udzielają pożyczek wielu różnym pożyczkobiorcom, często potrzebują zabezpieczenia w celu ochrony odsetek pożyczonych pieniędzy. Ta ochrona prawna często przybiera formę doskonałego zastawu, który jest podstawą prawną do dochodzenia zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z płatności. Chociaż ta sytuacja prawna może pomóc pożyczkodawcy zabezpieczyć zakłady przed niewypłacalnością pożyczkobiorcy, niekoniecznie oznacza to, że orzeczenia sądowe będą korzystne dla tych, którzy posiadają udoskonalony zastaw. Po pierwsze, pożyczkodawca musi wnieść zastaw do odpowiedniego organu prawnego w celu ustanowienia pierwszeństwa przed innymi, którzy roszczą sobie prawa do nieruchomości. Zastawy te zazwyczaj odnoszą się do nieruchomości, chociaż inne nieruchomości zabezpieczone pożyczkami mogą być objęte zastawami.
Akt hipoteczny lub akt powierniczy to zazwyczaj dokument, który pomaga pożyczkobiorcy uzyskać doskonały zastaw. Dokument należy złożyć w odpowiednim organie prawnym w sądzie lokalnym lub innej gminie prawnej. Musi to nastąpić właściwie, ponieważ sądy, w których znajduje się nieruchomość, zazwyczaj mają jurysdykcję nad wszelkimi sporami lub innymi sporami prawnymi dotyczącymi nieruchomości. Posiadanie aktu hipotecznego lub aktu powierniczego niekoniecznie oznacza, że pożyczkodawca ma natychmiastowe prawo do żądania nieruchomości w przypadku powstania problemu. W celu wyegzekwowania zastawu przeciwko kredytobiorcy i przedmiotowej nieruchomości konieczne są zwykle inne kroki prawne.
Ponownie, hipoteka, która dotyczy domu lub podobnego miejsca zamieszkania, najprawdopodobniej podlega zastawowi udoskonalonemu. Inne pożyczki udzielone pod zastaw mogą również mieć ten rodzaj zastawu, aby pożyczkodawca miał możliwość żądania przedmiotu w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę. Podstawowa forma prawna wypełniona przez pożyczkodawcę i ewentualnie pożyczkobiorcę jest pierwszym krokiem w procesie uruchomienia udoskonalonego zastawu. Do przejrzenia formularza i upewnienia się, że spełnia on wszelkie wymogi prawne, przed złożeniem dokumentu w sądzie lokalnym lub innym urzędzie gminy może być potrzebny pełnomocnik. Po złożeniu, zaakceptowany dokument staje się głównym zasobem prawnym dla pożyczkodawcy, który może zgłaszać roszczenia do jakiegokolwiek zabezpieczenia lub własności w umowie pożyczki.
Posiadanie idealnego zastawu zasadniczo oznacza, że pożyczkodawca ma pierwszeństwo przed wszelkimi innymi rodzajami zastawu, które można złożyć na nieruchomości. Na przykład osoba, która kończy prace na nieruchomości, może nie otrzymać płatności od właściciela nieruchomości. Osoba nieopłacona może złożyć wniosek o zastaw mechaniczny lub inny dokument prawny przeciwko nieruchomości. Jednak w większości przypadków zastaw udoskonalony będzie miał pierwszeństwo przed zastawem mechanicznym. Jednak w pewnych okolicznościach prawnych pożyczkodawcy mogą nie zawsze być w stanie zabezpieczyć swoje zastawy.