Znane również jako zobowiązanie do kredytu, zobowiązanie do kredytu hipotecznego to dokument przygotowywany przez bank kupującego i adresowany do sprzedającego pewnego rodzaju nieruchomość lub nieruchomość. Dokument stanowi pisemny dowód na to, że bank jest skłonny udzielić kupującemu określonej sumy w formie kredytu hipotecznego w celu sfinalizowania zakupu nieruchomości. Dokumenty tego typu są zwykle bardzo szczegółowe, w tym informacje dotyczące stóp procentowych i sposobu, w jaki stawki te są stosowane do zasady kredytu. W większości przypadków zobowiązanie hipoteczne będzie również opatrzone datą wygaśnięcia, co może chronić pożyczkodawcę przed nieprzewidzianymi czynnikami, które sprawią, że przedłużenie pożyczki będzie niewskazane.
Zobowiązania hipotecznego nie należy mylić z bardziej uproszczonym pismem zatwierdzającym. Istnieje kilka kluczowych różnic. Po pierwsze, pismo o uprzednim zatwierdzeniu nie podaje stopnia szczegółowości stwierdzonego w piśmie o zobowiązaniu. Często tekst dokumentu będzie jedynie potwierdzał podstawową kwotę samej pożyczki. Pozostałe szczegóły są rzadko, jeśli w ogóle, zawarte w tekście tego rodzaju listu.
Po drugie, pismo wstępne nie jest zazwyczaj dokumentem prawnie wiążącym. Jest to sprzeczne z zobowiązaniem hipotecznym, które jest uważane za legalne i wiążące. Po trzecie, pismo wstępne niekoniecznie jest przygotowywane po wypełnieniu zobowiązania; niektórzy pożyczkodawcy wydają pismo wstępne w oparciu o oczekiwania, że nabywca zakwalifikuje się do pożyczki. W celu ustalenia prawdziwego stanu kredytu hipotecznego konieczne jest uzyskanie kopii zobowiązania hipotecznego oraz pisma wstępnego.
Kupujący powinien zawsze upewnić się, że istnieje zobowiązanie hipoteczne przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty na nieruchomość. Zapobiegnie to wszelkiego rodzaju nieporozumieniom dotyczącym stanu kredytu hipotecznego. W przypadku, gdy wniosek o kredyt hipoteczny z jakiegoś powodu nie zostanie zatwierdzony, a promes hipoteczny nie zostanie przygotowany, nabywca nie ponosi utraty tego depozytu, gdy nie może sfinalizować transakcji.
Kupujący powinni również dokładnie przyjrzeć się dacie wygaśnięcia zawartej w tekście zobowiązania hipotecznego. Jeżeli nabywca spróbuje kupić nieruchomość po upływie tego terminu, istnieje duża szansa, że proces kwalifikacji kredytu będzie musiał zostać powtórzony. Jeśli kupujący doświadczył pewnych zmian w swojej ocenie kredytowej, poziomie dochodów lub innych kluczowych czynnikach, uzyskanie nowego zobowiązania na tych samych warunkach może nie być możliwe, a nawet otrzymanie pisemnego zobowiązania w ogóle.