Zwolnienie gospodarstw domowych odnosi się do szeregu przepisów w Stanach Zjednoczonych, które chronią właścicieli domów przed przymusową sprzedażą domów. Zapewnia ochronę przed poborcami podatkowymi lub wierzycielami, zapewnia zwolnienie z podatku od nieruchomości i chroni żyjącego współmałżonka przed wykluczeniem. Zwolnienia związane z gospodarstwem domowym różnią się znacznie w zależności od stanu zamieszkania, dlatego zazwyczaj przed próbą złożenia wniosku konieczne jest skontaktowanie się z prawnikiem.
Zwolnienie gospodarstw domowych generalnie dotyczy tylko nieruchomości używanej jako główne miejsce zamieszkania. Chociaż przepisy stanowe są różne, prawo federalne stanowi, że składane sprawy o zwolnienie zwykle nie mogą przekraczać 137,000 XNUMX USD. W niektórych przypadkach prawo stanowe może oferować wyższe zwolnienie.
Jeśli koszt kapitału własnego nie jest objęty zwolnieniem dotyczącym gospodarstwa domowego, możliwe jest, że powiernik może sprzedać dom, jeśli ogłoszono upadłość na podstawie Rozdziału 7. W takim przypadku można zamiast tego zaproponować złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości na podstawie Rozdziału 13. Złożenie wniosku zgodnie z rozdziałem 13 pozwoliłoby na plan spłaty, który mógłby obejmować kilka lat.
Jeśli w domu nie ma kapitału własnego lub jeśli kapitał własny nie przekracza ustalonej kwoty zwolnienia, można zatrzymać dom. Płatności hipoteczne będą nadal wymagane, a dom prawdopodobnie zostanie wykluczony, jeśli płatności nie zostaną uregulowane. Te szczegóły są zwykle wyjaśniane po ustaleniu przepisów stanowych dotyczących wyjątków dla gospodarstw domowych.
Rezydent zazwyczaj składa stanowe zwolnienia z gospodarstw domowych w stanie, w którym mieszkał przez dwa lata przed datą złożenia wniosku. Jeżeli mieszkaniec nie utrzymywał miejsca zamieszkania w jednym państwie w ciągu dwóch lat, zwykle stosuje się pierwotne państwo zamieszkania. Zazwyczaj przekłada się to na stan, w którym mieszkaniec mieszkał przez większość tego czasu. W przeciwnym razie zwolnienia stanowe mogą stać się przestarzałe, a kwalifikowalność może być określana wyłącznie przez prawo federalne.
Gdy nieruchomość jest zagrożona wykluczeniem, zwolnienie z gospodarstwa może zostać wprowadzone domyślnie w niektórych stanach. Jednak większość stanów wymaga od właściciela domu złożenia roszczenia w tym stanie. Właściciele domów mogą zostać zdyskwalifikowani ze zwolnienia za gospodarstwo domowe, jeśli nieruchomość zostanie opuszczona lub jeśli główne miejsce zamieszkania znajduje się w innym miejscu niż zagrożona nieruchomość.
Wiele stanów nie zezwala na zwolnienia gospodarstw domowych, jeśli kredyt hipoteczny jest zagrożony niewypłacalnością z bankiem lub niewykonanymi zastawami mechanicznymi. Państwa również zazwyczaj określają, czy własność jest chroniona według wartości pieniężnej czy obszaru. Jeśli należna kwota przekracza kwotę objętą zwolnieniem, niektóre stany mogą zezwolić właścicielom na zebranie części wpływów ze sprzedaży nieruchomości.