W Stanach Zjednoczonych zgodny limit pożyczki to maksymalna kwota w dolarach, jaką Fannie Mae i Freddie Mac, najwięksi nabywcy kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych, zapłacą pożyczkodawcy za kredyt hipoteczny. Limity te dotyczą hipotek zgodnych, które są kredytami spełniającymi kryteria ustalone przez Freddie Mac i Fannie Mae. Zgodne limity kredytowe nie są wartościami stałymi. Zamiast tego zmieniają się zgodnie ze średnim kosztem domów w danym roku.
Aby zrozumieć zgodność z limitami pożyczek, osoba musi najpierw dowiedzieć się o Freddie Mac i Fannie Mae. Chociaż te nazwy mogą wydawać się opisywać dwie osoby, w rzeczywistości są to nazwy korporacji federalnych. Freddie Mac jest Federalną Korporacją Kredytów Hipotecznych, a Fannie Mae jest Federalnym Krajowym Stowarzyszeniem Kredytów Hipotecznych. Freddie Mac kupuje tradycyjne kredyty hipoteczne od ubezpieczonych instytucji finansowych i bankierów hipotecznych, którzy mają aprobatę Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Fannie Mae kupuje i sprzedaje nie tylko tradycyjne kredyty hipoteczne, ale także kredyty Veterans Administration (VA) i Federal Housing Authority (FHA).
Obie organizacje ułatwiają ludziom uzyskanie kredytów hipotecznych. Zasadniczo pożyczkodawcy są zazwyczaj bardziej skłonni do udzielania pożyczek zgodnych, ponieważ mogą je sprzedać Freddie Mae lub Fannie Mac, a następnie mają więcej pieniędzy na zaciągnięcie dodatkowych pożyczek. Jeśli chodzi o korzyści dla kupujących, pożyczki zgodne są zazwyczaj oferowane po niższych stawkach i zazwyczaj są łatwiejsze do uzyskania.
Freddie Mac i Fannie Mae ustalają standardy dotyczące zgodności pożyczek, w tym przestrzegania limitów pożyczek i kryteriów pożyczkobiorców. Aby ustalić zgodne limity kredytów, Freddie Mac i Fannie Mae biorą pod uwagę średnią cenę domów w danym roku, a następnie ustalają maksymalne kwoty kredytów hipotecznych. Jeśli pożyczka mieści się w tych granicach, nazywana jest pożyczką zgodną. Pożyczki, które nie mieszczą się w obecnych limitach, nazywane są pożyczkami niezgodnymi.
Kiedy Freddie Mac i Fannie Mae ustalają odpowiednie limity pożyczek, ustalają maksymalne kwoty w dolarach na pożyczki, które kupują od pożyczkodawców. Na przykład w danym roku zgodny limit pożyczki może wynosić 417,000 XNUMX USD (USD). Istnieją jednak wyjątki od tych maksimów, a Fannie Mae i Freddie Mac ustalają różne zgodne limity kredytów hipotecznych oferowanych na obszarach o wysokich kosztach mieszkaniowych. W takich obszarach obowiązujące limity kredytowe mogą być znacznie wyższe. W związku z tym osoba, która przegląda obecne limity, zobaczy oddzielne liczby dla ogólnych i kosztownych limitów obszaru.
Chociaż termin zgodny z limitem pożyczki jest zwykle używany w Stanach Zjednoczonych, mogą go używać inne kraje lub podobny język. W takim przypadku oznacza to w zasadzie limit ustalony dla kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd. Takie limity będą się różnić od tych ustalonych w Stanach Zjednoczonych.