Fundusze Ginnie Mae to fundusze na rynku finansowym Stanów Zjednoczonych, które umożliwiają inwestorom udział w obligacjach agencji rządowej, która administruje papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Fundusze te są popularne w konfiguracjach 401(k) i innych zbiorowych lub instytucjonalnych programach inwestycyjnych. Fundusze Ginnie Mae są na ogół częścią rynku obligacji.
Government National Mortgage Association, popularnie skracane do „Ginnie Mae” lub GNMA, jest częścią amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Ginnie Mae działa jako pośrednik w długach hipotecznych. Inwestorzy mogą kupować fundusze Ginnie Mae i uzyskiwać zwroty z odsetek od kredytów hipotecznych.
Wielu finansistów określa fundusze Ginnie Mae jako fundusze obligacji Ginnie Mae, ponieważ większość funduszy reprezentuje obligacje oparte na długu hipotecznym. Ci, którzy są entuzjastycznie nastawieni do inwestowania w fundusze Ginnie Mae, wskazują na solidne zwroty w oparciu o działalność GNMA, która jest zasadniczo pośrednikiem w ściąganiu i administrowaniu zadłużeniem hipotecznym. Na przykład Ginnie Mae w niektórych przypadkach uzupełni saldo, jeśli właściciel domu nie spłaci kredytu hipotecznego.
Eksperci dokonują krytycznego rozróżnienia między Ginnie Mae a dwiema innymi agencjami, Fannie Mae i Freddie Mac. Federalne Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne (Fannie Mae) i Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych (Freddie Mac) również zajmują się zadłużeniem hipotecznym, ubezpieczając prywatne pożyczki. Profesjonaliści wspominają o tym, że Ginnie Mae jest własnością i jest zarządzana przez rząd, podczas gdy Fannie Mae i Freddie Mac są jedynie sponsorowane przez rząd.
W wyniku różnych polityk zawartych w Ginnie Mae niektórzy inwestorzy uważają fundusze GNMA za rodzaj systemu „przejścia”, w którym GNMA po prostu gwarantuje zwrot z długu. Na przykład w przypadku niektórych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką istnieje szczególne ryzyko związane z przedpłatą kredytów hipotecznych. Kiedy właściciele kredytów hipotecznych zaczynają spłacać swoje kredyty hipoteczne z góry, rzeczywiste zwroty dla inwestorów mogą stać się mgliste. Fundusze Ginnie Mae mają pewne specyficzne cechy, które pomagają radzić sobie z tego rodzaju zamętem dotyczącym zysków.
Jedną z wad funduszy GNMA jest to, że istnieje dość wysoki minimalny wkład, aby inwestorzy mogli uczestniczyć w funduszach. Praktycznym skutkiem tego ograniczenia jest to, że udział w funduszach Ginnie Mae jest zasadniczo ograniczony do inwestorów instytucjonalnych. Obejmują one zazwyczaj fundusze hedgingowe, instytucje inwestycyjne banków komercyjnych lub inwestycje zbiorowe, takie jak plany emerytalne.