W Wielkiej Brytanii (Wielka Brytania) system ochrony kaucji jest wymagany przez prawo w przypadku większości czynszów rozpoczętych po 6 kwietnia 2007 r. Program ochrony kaucji to sposób, dzięki któremu właściciel i najemca mogą być pewni, że wszelkie spory dotyczące zwrotu kaucji będą sprawiedliwie uregulowane. Wynajmujący przekazuje kaucję osobie trzeciej lub korzysta z usług ubezpieczyciela, który zwróci kaucję najemcy po zakończeniu zajmowania przez najemcę.
System ochrony depozytów może przybrać jedną z wyżej wymienionych form. W pierwszym kaucja jest przekazywana osobie trzeciej, która przechowuje pieniądze w depozycie do czasu zakończenia najmu. Drugą opcją jest opłacenie przez wynajmującego składki ubezpieczeniowej za ochronę kaucji najmu. W pierwszym przypadku usługa ochrony depozytów inwestuje środki i zatrzymuje część wpływów jako rekompensatę za swoje wysiłki.
Prawo dotyczy tzw. najmu gwarantowanego krótkoterminowego. Jest to standardowa forma umowy najmu w Wielkiej Brytanii i jest podobna do umowy najmu lokalu mieszkalnego w USA. Ustanowiono systemy ochrony kaucji, aby zapewnić, że właściciele i agenci wynajmujący sprawiedliwie traktują najemców i zapewnić środki arbitrażowe w przypadku sporu o to, czy najemca może odzyskać kaucję. Akceptowane przyczyny wstrzymania kaucji obejmują należny czynsz, brak wypowiedzenia, brak opuszczenia lub zwrotu kluczy po eksmisji oraz uszkodzenia wykraczające poza uzasadnione zużycie wynajmowanej jednostki.
Istnieją pewne wyjątki od prawa, w tym obecność właściciela lokalu, nieruchomość wykorzystywana jako dom wakacyjny lub dodatkowy, roczny czynsz przekraczający 100,000 2007 funtów brytyjskich (GBP) lub najemca, który jest podmiotem prawnym lub gospodarczym . W przypadku umów najmu rozpoczynających się przed kwietniem 14 r. pośrednik lub wynajmujący nie jest zobowiązany do korzystania z programu ochrony kaucji, ale zachęca się do tego po przedłużeniu umowy najmu. Wynajmujący ma XNUMX dni od otrzymania kaucji na wybór usługi ochrony kaucji i powiadomienie najemcy.
Ankieta przeprowadzona przez wiodącą firmę zajmującą się ochroną depozytów w 2008 r. wykazała, że 62 procent wynajmujących otwarcie przyznało, że nie korzysta z programu ochrony depozytów, pomimo wymogu prawnego. Zgodnie z prawem właścicielom grozi utrata prawa do eksmisji i grzywna w wysokości trzykrotności kwoty kaucji. Najemcy powinni być świadomi, że ich depozyty mogą być zagrożone, jeśli nie są chronione przez usługę powierniczą lub ubezpieczeniową.