Czynsz procentowy to dodatkowa opłata czynszowa wypłacana właścicielom, gdy najemcy komercyjni osiągną określoną wielkość sprzedaży. Zwykle spotykane w umowach najmu z najemcą na powierzchnie handlowe, na przykład w przypadku wynajmu powierzchni handlowej w centrum handlowym, umowy czynszu procentowe pozwalają właścicielowi zarobić więcej, jeśli najemca prowadzi dobrze prosperującą działalność. Najemcy i właściciele mieszkań mogą przejść rygorystyczny proces negocjacji dotyczących tego rodzaju czynszu, aby ustalić, w jaki sposób obliczana jest wielkość sprzedaży i jakie ewentualne wyłączenia mają zastosowanie. Czynsz procentowy jest zwykle obliczany na podstawie miesięcznej, rocznej lub progowej.
Prawidłowo stosowany czynsz procentowy może być korzystnym rozwiązaniem zarówno dla najemców, jak i właścicieli. W przypadku najemców ich opłaty czynszowe będą uzależnione od wyników rynkowych i będą mniej narażone na coroczne podwyżki czynszów, które mogą zmusić ich do zamknięcia lub przeniesienia. Właściciele również odnoszą korzyści, ponieważ nie będą musieli szacować wysokości podwyżki czynszu, na jaką może sobie pozwolić najemca. Powiązanie przynajmniej części czynszu z wynikami działalności pozwala obu stronom uzyskać godziwą wartość rynkową.
Negocjacja czynszu procentowego ma kluczowe znaczenie dla powodzenia umowy. Należy dokładnie określić, co jest wliczane do limitu wielkości sprzedaży, a co jest wykluczone. Na przykład większość umów odlicza podatki zapłacone od transakcji, ponieważ najemca jedynie zbiera te fundusze dla rządu, zamiast bezpośrednio z nich czerpać zyski. Podobnie, jeśli w lokalu wybuchnie pożar i najemca otrzyma pieniądze z ubezpieczenia na naprawę szkody, można to wykluczyć, ponieważ nie jest to w rzeczywistości zysk ze sprzedaży.
Innym ważnym punktem negocjacji jest to, czy uwzględniona zostanie sprzedaż dokonywana poza siedzibą, ale realizowana na miejscu. Na przykład, jeśli sprzedawca sprzedaje zegar za pośrednictwem strony internetowej, sprzedaż nie została dokonana w lokalu. Z drugiej strony, jeśli zegar jest przechowywany w lokalu i wysyłany do kupującego z nieruchomości, nadal może być uwzględniony w kalkulacji czynszu procentowego. Negocjacje te można również rozpatrywać w odwrotnej kolejności, w przypadku sprzedaży dokonywanej na miejscu, ale realizowanej z lokalizacji zewnętrznej.
Sposób naliczania czynszu procentowego zależy od warunków umowy najmu. Najbezpieczniejsze formy tego typu umów wymagają minimalnego gwarantowanego czynszu oraz dodatkowej opłaty opartej na procentach sprzedaży. Na przykład najemca może być odpowiedzialny za minimalny czynsz w wysokości 2000 dolarów amerykańskich (USD) miesięcznie plus 2% sprzedaży brutto powyżej 5,000 dolarów miesięcznie. Czynsz można również obliczyć w oparciu o punkt przerwania sprzedaży, np. 5% rocznej sprzedaży brutto powyżej 400,000 XNUMX USD.