Dar słuszności to sytuacja, w której ktoś przekazuje kapitał w domu innej osobie. Takie prezenty zwykle pojawiają się w momencie sprzedaży domu i najczęściej zdarzają się, gdy domy są sprzedawane w ramach rodziny, chociaż można je również ofiarować osobom spoza rodziny. Istnieje kilka ważnych kwestii podatkowych, o których ludzie powinni pamiętać przy ustalaniu tego rodzaju prezentu. Przed przyjęciem takiego prezentu pomocne może być skonsultowanie się z księgowym lub prawnikiem podatkowym.
W prostym przykładzie, jak może działać dar słuszności, dziecko może zawrzeć umowę kupna domu od swoich rodziców, którzy są jego bezpośrednimi właścicielami. Mogą zgodzić się, że wartość domu wynosi 100,000 20,000 dolarów amerykańskich (USD) i że powinna to być cena sprzedaży. Rodzice mogą zaoferować prezent w wysokości 20,000 80,000 USD, co oznacza, że przekażą dziecku wartość domu o wartości ponad XNUMX XNUMX USD, co wymaga, aby dziecko wymyśliło XNUMX XNUMX USD na pokrycie reszty ceny.
Ten rodzaj prezentu może z kolei zostać wykorzystany jako zaliczka na pożyczkę, ponieważ jeśli jest wystarczająco duży, pożyczkodawca zazwyczaj przyjmie go zamiast zaliczki. Jeśli nie lub jeśli ktoś od samego początku chce mieć więcej kapitału własnego w domu, można przekazać więcej pieniędzy w ramach zaliczki. Dla osób, które potrafią poradzić sobie z kredytem hipotecznym, ale nie mają środków na zaliczkę, dar kapitału może być doskonałym rozwiązaniem, ponieważ potrzebują minimalnej gotówki przy zamknięciu.
Aby jeden był ważny, pismo musi być podpisane przez obie strony, wskazując, że kapitał jest przyznawany i odnotowując kwotę kapitału oferowanego jako prezent. Zasadniczo jest to jak prezent gotówkowy, z tym wyjątkiem, że zamiast wręczać ludziom gotówkę do wykorzystania jako zaliczkę, ludzie bezpośrednio przekazują kapitał w domu. Przed zatwierdzeniem kredytu bank potwierdzi, że wartość domu została prawidłowo zgłoszona, a także sprawdzi zdolność kredytobiorcy pod kątem zdolności kredytowej, aby potwierdzić, że kredytobiorca będzie w stanie zarządzać kredytem hipotecznym.
Skutki podatkowe różnią się w zależności od historii danego podatnika i kwoty prezentu. Księgowy lub prawnik powinien być w stanie udzielić porady, aby ludzie mogli upewnić się, że ich podatki są rozliczane uczciwie i właściwie. Agencje podatkowe wypatrują sytuacji, które ich zdaniem są nadużyciem lub wątpliwą legalnością, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że darowizny w postaci kapitału są odpowiednio przetwarzane i deklarowane.