Inwestycja kapitałowa to wykorzystanie pieniędzy na zakup różnych środków trwałych, takich jak nieruchomości czy sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności. Zwykle odnosi się do rzeczy, które są kupowane do użytku, a nie do zarabiania lub szybkiego odsprzedania. Nieruchomości inwestycyjne to zazwyczaj nieruchomości, które będą często wykorzystywane przez przedsiębiorstwo w trakcie swojej działalności. Niektóre nieruchomości inwestycyjne, które firma może nabyć, obejmują budynki biurowe, obiekty dystrybucyjne, magazyny lub fabryki. W niektórych przypadkach można uzyskać dochód z nieruchomości inwestycyjnych, chociaż wszelkie takie wpływy z czynszu są zazwyczaj drugorzędne w stosunku do głównego użytkowania gruntu.
Wiele firm może wymagać fizycznej lokalizacji do prowadzenia działalności. Niektórzy mogą zdecydować się na wynajem powierzchni, podczas gdy inni nabędą jedną lub więcej nieruchomości inwestycyjnych do wynajęcia. Fizyczne wykorzystanie nieruchomości w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej jest zazwyczaj głównym powodem zakupu, ale w niektórych przypadkach nieruchomość inwestycyjna może przynieść inny dochód. Tego rodzaju zakupy nieruchomości mogą czasami przynieść korzyści finansowe na dłuższą metę, jeśli zostaną ostatecznie odsprzedane, lub w krótkim okresie dzięki wpływom z czynszu, jeśli jest dodatkowa powierzchnia.
Czasami firma może nabyć nieruchomości inwestycyjne, które mają większą pojemność niż jest to wymagane w bieżącej działalności. Może to być biurowiec z pustą kondygnacją lub obiekt dystrybucyjny, który jest tylko częściowo wykorzystywany. W takich przypadkach nadwyżka powierzchni w nieruchomościach inwestycyjnych może zostać wydzierżawiona w celu zapewnienia dochodu. Ustalenie czynszów rolkowych może również pomóc przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości lub gdy pożyczka musi być zabezpieczona na dalszy kapitał obrotowy. Mimo że dochód z wynajmu nieruchomości nie jest zazwyczaj celem inwestycji kapitałowych, może to być korzyść uboczna.
Firmy lub osoby fizyczne mogą również angażować się w spekulację nieruchomościami, chociaż kupowanie i sprzedawanie nieruchomości dla zysku może nie mieścić się w definicji inwestycji kapitałowej. Inwestycje kapitałowe są zwykle utrzymywane długoterminowo i nie są kupowane z zamiarem sprzedaży, chociaż zdarzają się przypadki, kiedy mogą zostać sprzedane. Jeśli firma wymaga kapitału obrotowego, może rozważyć sprzedaż nadwyżki udziałów w nieruchomościach. Innym częstym powodem sprzedaży nieruchomości z kapitałem inwestycyjnym jest uwolnienie środków na zakup innej nieruchomości, która lepiej pasowałaby do bieżącej działalności biznesowej.