Każdy prawnik ds. nieruchomości, który pomaga właścicielom domów i pożyczkodawcom w osiągnięciu porozumienia w sprawie warunków krótkiej sprzedaży, jest znany jako prawnik zajmujący się krótką sprzedażą. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się zezwolić właścicielowi domu na sprzedaż nieruchomości za mniej niż saldo kredytu hipotecznego. Zazwyczaj krótkie wyprzedaże mają miejsce w miejscach, w których spadające ceny mieszkań powodują, że zadłużenie hipoteczne przekracza aktualne wartości nieruchomości.
Prawnik zajmujący się sprzedażą krótką musi ukończyć college lub uniwersytet przed rozpoczęciem studiów prawniczych. Po pomyślnym ukończeniu szkoły prawniczej potencjalny prawnik zajmujący się krótką sprzedażą musi zdać egzamin adwokacki, aby zostać praktykującym prawnikiem. Większość prawników zajmujących się krótką sprzedażą zaczyna od skupienia się na sprawach związanych z nieruchomościami, zanim zacznie specjalizować się w transakcjach krótkiej sprzedaży. Kancelarie prawne zajmujące się sprawami dotyczącymi nieruchomości zatrudniają dużą liczbę absolwentów szkół prawniczych. Uznani prawnicy zajmujący się obrotem nieruchomościami często opuszczają duże firmy i zakładają własne prywatne kancelarie prawne.
Kredytodawcy zatrudniają prawników do sporządzania umów krótkiej sprzedaży, które określają warunki sprzedaży. Przepisy dotyczące transakcji na rynku nieruchomości różnią się w zależności od kraju, a nawet stanów i terytoriów w ramach danego kraju. W związku z tym duże banki zatrudniają zespoły prawników zajmujących się krótką sprzedażą, którzy znają przepisy we wszystkich obszarach działalności banku. Prawnicy zazwyczaj otrzymują zryczałtowaną opłatę za doradztwo i przygotowanie dokumentów niezbędnych do zrealizowania krótkiej sprzedaży.
Właściciele domów zatrudniają prawników zajmujących się krótką sprzedażą, aby reprezentowali ich interesy podczas procesu krótkiej sprzedaży. Prawnicy reprezentujący właściciela domu zapewniają, że wszystkie warunki umowy krótkiej sprzedaży są dokładnie wyjaśnione właścicielowi domu przed sprzedażą. Prawnicy reprezentujący właściciela domu i pożyczkodawcę starają się negocjować najlepsze możliwe warunki dla swoich klientów, aw niektórych przypadkach krótka sprzedaż spada, gdy nie można osiągnąć porozumienia.
W niektórych obszarach pożyczkodawcy mogą ścigać pożyczkobiorców o pozostałą część długu hipotecznego po zrealizowaniu krótkiej sprzedaży, podczas gdy w innych miejscach prawo bez możliwości regresu oznacza, że pożyczkodawca nie może ścigać pożyczkobiorcy o jakąkolwiek część zadłużenia, która pozostaje niespłacona w wyniku krótkiej sprzedaży. Prawnicy reprezentujący kredytobiorców na obszarach objętych prawem bez regresu zapewniają, że umowa krótkiej sprzedaży nie zawiera żadnych postanowień, które dają kredytodawcy prawo do obejścia prawa bez regresu. Większość pożyczkodawców i właścicieli domów zatrudnia prawnika zajmującego się krótką sprzedażą przed sprzedażą domu, ale czasami prawnicy są zatrudniani dopiero po krótkiej sprzedaży w wyniku sporu między zaangażowanymi stronami.