Krótka sprzedaż to rodzaj transakcji dotyczącej nieruchomości, w której nieruchomość jest sprzedawana za kwotę niższą niż bank jest należny. Jak sugeruje termin „krótka sprzedaż”, bank wydaje się „krótki”, ale może uznać, że pozwolenie na sprzedaż nieruchomości jest lepszą ofertą niż jej przejęcie i obsługa sprzedaży w ten sposób. Krótka sprzedaż jest zazwyczaj wykorzystywana przez osoby, które są winne więcej niż dom, lub osoby, które mają trudności ze spłatą kredytu hipotecznego.
Aby doszło do krótkiej sprzedaży, posiadacz hipoteki musi zwrócić się do banku i poprosić o krótką sprzedaż. W niektórych przypadkach może to nastąpić po tym, jak bank zacznie wydawać powiadomienia wskazujące, że kredytobiorca zalega z spłatą kredytu, a w innych kredytobiorca może rozpoznać zbliżający się problem i zdecydować się na proaktywne skontaktowanie się z bankiem . Zasadniczo pożyczkobiorca musi poprosić bank o pozwolenie na sprzedaż nieruchomości za mniej niż jest winien pożyczkobiorca, a pożyczkobiorca następnie przekazuje kwotę sprzedaży bankowi.
Banki zazwyczaj chcą odzyskać pełną kwotę kredytu, o ile to w ogóle możliwe. Chcą jednak również uniknąć przejęcia nieruchomości, ponieważ przejęcie może być czasochłonne i kosztowne, a bank nie chce stać się właścicielem nieruchomości i musi ją sprzedać. Z tego powodu, jeśli kredytobiorca może przedstawić bankowi przekonujące argumenty, bank może wskazać, że rozważy krótką sprzedaż.
W przypadku krótkiej sprzedaży, gdy nieruchomość jest notowana u agenta nieruchomości, sprzedaż jest opisana jako „uzależniona od umowy krótkiej sprzedaży”. Każda oferta skierowana do sprzedającego również musi zostać złożona do banku, a bank ma prawo odrzucić oferty. Gdy bank zaakceptuje ofertę, sprzedaż nieruchomości może nastąpić w normalny sposób, a kiedy sprzedaż zostanie zakończona, bank otrzymuje wpływy.
Dla pożyczkobiorców przejście przez krótką wyprzedaż jest zdecydowanie lepsze niż bycie przejętym. Krótka sprzedaż nadal będzie miała negatywny wpływ na raport kredytowy, ale nie tak dotkliwie, i pozwoli pożyczkobiorcy wyjść z zadłużenia. Pożyczkobiorcy powinni mieć świadomość, że dług nie zawsze jest umorzony podczas sprzedaży i opłaca się, aby prawnik sprawdził warunki umowy krótkiej sprzedaży, aby ustalić, czy bank umorzył dług. Jeśli dług zostanie umorzony, jest on również traktowany jako dochód podlegający opodatkowaniu, co oznacza, że kredytobiorca będzie musiał go zadeklarować i zapłacić od niego podatek w terminie podatkowym.
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości mogą czasem uzyskać dobry interes z tego typu transakcją. Jednak proces jest nieco bardziej skomplikowany i wymaga zgody banku, co może być stresujące. Ponadto potencjalni nabywcy powinni zawsze przyjrzeć się cenom porównywalnych nieruchomości w okolicy, zwłaszcza w przypadku spadku wartości nieruchomości, ponieważ w rzeczywistości może być taniej kupić na wolnym rynku niż złożyć ofertę na sprzedaż lub przejęcie domu.